[해남군 마산면 공장] 전라남도 해남군 마산면 용전리 513 경매투자문의 <2019타경975> 전라남도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

1. 타 지상에 소재하는 제시외 건물(1-5,1-6)을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 2. 목록4 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각[제시외 건물 및 기계기구(1-1~1-9,4-10) 포함]. 단, 공장저당목록 제2012-91호 기재된 기계기구(1~8), 제2014-72호에 기재된 기계기구(6~10), 제2016-37호에 기재된 농기계, 차량운반구, 기계장치, 공도구 현황(Ⅰ)은 모두 소재불명이며, 농기계, 차량운반구, 기계장치, 공도구 현황(Ⅱ) 중 기계장치 1, 3, 4 외 나머지는 소재불명으로 매각에서 제외함. 목록1 지상에 매각대상 아닌 소유자 미상의 이동식 컨테이너 소재. 제시외 건물(1-5,1-6)은 일부 타 지상 소재. 목록2의 각 건물들의 공부상 용도와 현재 이용상황이 상이함(감정평가서 참조). 목록3,4 및 제시외 건물(1-3) 내 매각대상 아닌 소유자 미상의 기계기구 소재. 목록4는 인접토지의 공장 및 본건외 공장과 1동의 건물로 사용중. 목록1,4는 지적경계 불분명하여 필요시 지적경계측량 요구됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
나:제시외 보일러실(ㄱ),제시외 판낼지붕공장(ㄴ),다:제시외 판넬 숙소 및,화장실(ㄷ),보일러실(ㄹ),라:제시외 판넬지붕 창고(ㅁ),가추(ㅂ),냉동창고(ㅅ)소재하며 다)현재 관리사로 사용하고 있으며 1지상 이동가능한컨테이너 소재하며 마)공장은 인접토지의 공장 및 본건외 공장과 1동의 건물로 사용하고 있음.농기계,차량운반구,기계장치,공도구현황은 소재불명으로 확인불능하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 기호(1)-(3-라)은 전라남도 해남군 마산면 용전리 소재 “신기마을” 남측 인근에, 위치.
※ 물건 키워드 : 판넬지붕, 방1, 철골조, 주방1,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3: 2014. 7. 8. 근저당권 목록4: 2012. 12. 21. 근저당권