소 재 지	전라남도 보성군 벌교읍 벌교리 443
물건용도	토지/대지
토지면적	205.00㎡(62.01평)
건물면적
사건번호	2019타경51895
감정평가액	11,890,000원
최저입찰가	(56%) 6,658,000원
입찰보증금	(10%) 665,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 벌교리 443	대	205㎡ (62.01평)

기호1): 전남 보성군 벌교읍 벌교리 소재 "벌교읍사무소" 서측 인근에 위치. 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 주거지역, 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 1항 보성군 벌교읍 벌교리 읍사무소 서측인근 주택지대에 소재하며 목조 건물이 있으나 폐가로 사용이 불가능함, 일부 대나무등이 자생하고 있음. 본건 2항 고흥군 두원면 대전리 연강마을내 소재하며 밭작물 경작하고 있음. 본건 3항 동 소 연강마을내 소재하며 신청외건물이 있으나 건물상태는 불량한 상태로 보임.본건 4항 동 소 연강마을 북동측인근 산림농경지대에 소재하며 밭으로 사용중이나 현재는 작물이 없는 상태임. 본건 5항 동 소 위 지상에 유실수 유자나무 약35주, 감나무 약6주 식재되고 관리는 연강마을내 거주하는 정동진이 관리한다 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1): 전남 보성군 벌교읍 벌교리 소재 "벌교읍사무소" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 주거지역, 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.4.22.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	대지  전남 보성군 조성면 조성리 667-6  , 토지(대지권): 314.30평	223,038,000원 156,127,000원	유찰 (1회)