소 재 지	전라남도 목포시 산정동 1053-114
물건용도	주택
토지면적	36.00㎡(10.89평)
건물면적	25.12㎡(7.60평)
사건번호	2019타경52250
감정평가액	9,900,960원
최저입찰가	(36%) 3,549,000원
입찰보증금	(10%) 354,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산정동 1053-114	대	36㎡ (10.89평)
건물 백년대로2번길 23	1층	12.56㎡ (3.80평)
	2층	12.56㎡ (3.80평)

전라남도 목포시 산정동 소재 목포연동초등학교 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 기와지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2012.07.27	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김경수 : 임대차관계불분명(전입세대열람내역서에 의함)

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각대상 아닌 제시외 건물 및 타인소유 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외건물(현황조사서상 ㄱ), 타인소유건물(현황조사서상 ㄴ)은 각 매각에서 제외. 목록2의 공부상 지붕의 구조는 '기와지붕'이나, 현황은 '함석지붕'이며, 타인소유 대지에 걸쳐 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고 함. - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음. - 위 제시외건물(ㄴ)은 타 지번의 건물로 본건 목적물에 일부 걸쳐져 있으나, 출입구가 전혀 다르며 지적경계에 대하여는 정확한 측량조사가 필요하다고 판단이 됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 목포시 산정동 소재 목포연동초등학교 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 기와지붕, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 14. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  전남 목포시 산정언덕로10번길 2-1  건물: 8.00평  , 토지(대지권): 18.15평	22,129,600원 9,914,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  전남 목포시 산정로109번길 25 (산정동,제1동)  건물: 27.24평  , 토지(대지권): 42.05평	77,372,580원 54,161,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전남 목포시 용당국민로13번길 7-14  건물: 16.24평  , 토지(대지권): 26.14평	51,234,550원 35,864,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전남 목포시 해동마을길 10 (양동,1동)  건물: 21.63평  , 토지(대지권): 23.90평	33,821,620원 33,821,620원	신건 (0회)
2024-06-10	주택  전남 목포시 마파지로 60-3  건물: 30.48평  , 토지(대지권): 45.68평	45,609,110원 25,541,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	주택  전남 목포시 양동길17번길 5-5 [법정지상권]  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 3.56평	5,509,200원 3,085,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	주택  전남 목포시 연산로123번길 5  건물: 39.80평  , 토지(대지권): 68.97평	175,282,960원 78,526,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	주택  전남 목포시 철로마을길31번길 7-2  건물: 11.74평  , 토지(대지권): 17.64평	14,970,110원 6,706,000원	유찰 (3회)