소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 685-3
물건용도	주유소
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	188.51㎡(57.02평)
사건번호	2019타경1252
감정평가액	424,347,600원
최저입찰가	(49%) 207,930,000원
입찰보증금	(20%) 41,586,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 세계리 685-3	잡종지	660㎡ (199.65평)
건물 장기로 1623	단층사무소화장실	50.0㎡ (15.13평)
	단층캐노피	78㎡ (23.60평)
	2층 2층 숙소	48.4㎡ (14.64평)
제시외건물 세계리 685-3	세계리 685-3	4.62 ㎡(1.40평)
	세계리 685-3	3.75 ㎡(1.13평)
	세계리 685-3	3.74 ㎡(1.13평)

경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 소재 "장기초등학교" 북동측 원거리에 위치. 관리지역, 녹지지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년4월20일	근저당권	210,000,000원
2010년9월9일	근저당권	39,000,000원
2013년5월2일	근저당권	39,000,000원
2015년1월22일	근저당권	45,500,000원
2017년2월10일	근저당권	65,000,000원
2017년3월7일	근저당권	199,000,000원
2018년3월30일	근저당권	40,000,000원
2018년7월17일	가압류	14,262,344원
2018년10월4일	가압류	10,432,000원
2018년10월19일	가압류	35,481,017원
2018년10월23일	가압류	79,780,389원
2019년3월7일	임의경매
2019년5월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각. 특별매각조건 매수보증금 20%. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 토지는 공부상 지목이 "잡종지"이나 실제 "주유소용지"임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 소재 "장기초등학교" 북동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 424,347,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 138,998,779원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.04.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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