소 재 지	경상북도 경주시 탑동 489
물건용도	토지/답
토지면적	1,094.00㎡(330.94평)
건물면적
사건번호	2018타경4969
감정평가액	99,554,000원
최저입찰가	(49%) 48,782,000원
입찰보증금	(20%) 9,756,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 탑동 489	답	1094㎡ (330.94평)
제시외건물 탑동 489	탑동 489	4.5 ㎡(1.36평)
	탑동 489	314 ㎡(94.99평)
	탑동 489	9 ㎡(2.72평)
	탑동 489	19.5 ㎡(5.90평)
	탑동 489	21 ㎡(6.35평)
	탑동 489	5.1 ㎡(1.54평)
	탑동 489	72 ㎡(21.78평)

대상물건은 경상북도 경주시 탑동 소재 "오릉네거리" 남측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명원필요(미제출시 보증금몰수, 농지취득자격증명원발급과 관련하여 2019. 9. 11.자 경주시 황남동사무소로부터 회신된 사실조회 회신서 참조 ) 2. 토지만 매각임. 제시외 건물 매각에서 제외(법정지상권 성립 여지 있음), 제시외 건물 감안 감정평가액임[감정서 참조] 3. 임차인 있음.[집행관 작성 부동산현황조사 보고서 참조, 경주세무서장 작성 상가건물임대차 현황서 상 경상북도 경주시 포석로 858(탑동)에 등록 되어 있음] 4. 특별매각조건 매수보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산목록1,2,3,5,6번 지상에 제시외건물이 소재함. (사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상북도 경주시 탑동 소재 "오릉네거리" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.8.16.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	답  경북 경주시 감포읍 오류리 428 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 235.04평	71,634,000원 8,428,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	답  경북 경주시 감포읍 오류리 433 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.92평	14,976,000원 2,517,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	답  경북 경주시 감포읍 오류리 748-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 480.07평	111,090,000원 54,434,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	답  경북 경주시 감포읍 팔조리 168 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 379.03평	53,879,000원 37,715,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	답  경북 경주시 강동면 모서리 15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,764.79평	540,146,450원 378,103,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	답  경북 경주시 강동면 모서리 12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 777.12평	227,063,100원 227,063,100원	신건 (0회)
2024-04-30	답  경북 경주시 강동면 모서리 8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.94평	8,347,500원 8,347,500원	신건 (0회)
2024-05-07	답  경북 경주시 서면 아화리 235-1  , 토지(대지권): 375.10평	812,200,000원 278,585,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  경북 경주시 서면 아화리 235-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.92평	285,831,000원 98,040,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  경북 경주시 서면 운대리 1107-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 719.04평	185,406,000원 90,849,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	답  경북 경주시 서면 아화리 168-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 698.78평	309,540,000원 216,678,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	답  경북 경주시 서면 사라리 727-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 271.34평	42,159,000원 29,511,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	답  경북 경주시 서면 사라리 727-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 274.07평	43,488,000원 30,442,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  경북 경주시 안강읍 산대리 1597-1  , 토지(대지권): 332.15평	195,444,000원 95,768,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	답  경북 경주시 안강읍 산대리 534-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 350.00평	113,386,000원 79,370,000원	유찰 (1회)