소 재 지	경상북도 경주시 탑동 488
물건용도	토지/답
토지면적	1,785.13㎡(540.00평)
건물면적
사건번호	2018타경4969
감정평가액	162,435,000원
최저입찰가	(70%) 113,705,000원
입찰보증금	(20%) 22,741,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 탑동 488	답	1785.132㎡ (540.00평)
제시외건물 탑동 488	탑동 488	540 ㎡(163.35평)

대상물건은 경상북도 경주시 탑동 소재 "오릉네거리" 남측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	미점유	2016.7.15.(사업자등록신청일)	[보]500만원 [월]매월40만원
김OO	제시외건물 일부	미상	[보]500만원 [월]매월25만원
농OO	제시외건물 일부	2017.12.4.(사업자등록신청일)	[보]미상 [월]미상
유OO	미점유	2015.6.18.(사업자등록신청일)	[보]500만원 [월]매월30만원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

1. 매각으로 인해 말소 되지 않는 최선순위 지역권 있음. 2. 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명원필요(미제출시 보증금몰수, 농지취득자격증명원발급과 관련하여 2019. 9. 11.자 경주시 황남동사무소로부터 회신된 사실조회 회신서 참조 ) 2. 토지만 매각임. 제시외 건물 및 조경수 각 매각에서 제외(법정지상권 성립 여지 있음), 제시외 건물 및 수목 감안 감정평가액임[감정서 참조] 3. 임차인 있음.[집행관 작성 부동산현황조사 보고서 참조, 경주세무서장 작성 상가건물임대차 현황서 상 경상북도 경주시 포석로 858(탑동)에 등록 되어 있음] 4. 매각으로 인해 말소 되지 않는 최선순위 지역권 있음. 5. 특별매각조건 매수보증금 20%. [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산목록1,2,3,5,6번 지상에 제시외건물이 소재함. (사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상북도 경주시 탑동 소재 "오릉네거리" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1979.4.29.자 지역권 2013.8.16.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	답  경북 경주시 문무대왕면 용당리 761 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 113.00평	17,952,000원 6,157,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	답  경북 경주시 북군동 443-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 814.03평	992,539,000원 694,777,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	답  경북 경주시 문무대왕면 장항리 943 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,623.01평	146,119,000원 24,558,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	답  경북 경주시 외동읍 문산리 805 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 86.01평	22,177,740원 3,728,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	답  경북 경주시 문무대왕면 범곡리 363-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 368.14평	182,410,000원 30,658,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	답  경북 경주시 문무대왕면 범곡리 701 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 489.75평	238,140,000원 57,177,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	답  경북 경주시 양남면 신대리 544-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.31평	21,858,250원 5,249,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	답  경북 경주시 진현동 239 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 308.85평	103,121,000원 35,371,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	답  경북 경주시 문무대왕면 용당리 771 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.00평	28,952,000원 9,930,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	답  경북 경주시 문무대왕면 용당리 772 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 280.00평	43,522,000원 14,928,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	답  경북 경주시 감포읍 오류리 748-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 480.07평	111,090,000원 38,104,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	답  경북 경주시 건천읍 모량리 854-68 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 440.14평	113,490,000원 79,443,000원	재진행 (1회)
2024-06-25	답  경북 경주시 현곡면 래태리 1004 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,154.95평	160,356,000원 112,249,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	답  경북 경주시 서면 운대리 1107-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 719.04평	185,406,000원 90,849,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	답  경북 경주시 건천읍 천포리 376 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 706.34평	245,175,000원 120,136,000원	유찰 (2회)