소 재 지	충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 대일아파트 102동 7층702호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	62.39㎡(18.87평)
사건번호	2018타경16033
감정평가액	69,571,000원
최저입찰가	(34%) 23,863,000원
입찰보증금	(10%) 2,386,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 신당동 468-7	7층702호 철근콘크리트조벽식구조	62.39㎡ (18.87평)

충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안상업고등학교" 북서측 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 스라브지붕, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

2020.5.13.토지소유권에 기한 건물철거청구권 보전을 위한 가처분 등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권 미등기. 대지권 유무 알 수 없음. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 미준공 상태임. 대지권을 제외한 건물만의 감정평가임(감정서상 토지.건물 배분내역으로 표시되어 있으나 합산한 가액 전부 건물만의 감정가액임). 기초공사는 완료된 상태이나 준공까지는 보완이 필요한 상태이고 일부 세대는 개별적으로 보완하여 점유중임. 공사대금 등에 관하여 유치권자들의 유치권 신고[2019.1.9.자 가정호 20,000,000원, 이옹주 4,500,000,000원, 2019.1.14.자 라재수 460,000,000원, 김준호 620,000,000원, 2019.1.16.자 정경진 50,000,000원, 2019.1.17.자 송동익 420,670,000원, 송영용 305,000,000원, 김용완 70,000,000원, 2019.1.21.자 최용영 320,000,000원, 2019.1.24.자(2.15.자 중복) 도명엔지니어링(주) 132,000,000원, 2019.3.27.자 김형래 2,500,000,000원, 2019. 4.1.자 최광묵 869,520,000원, 2019.10.07.자 (주)다흰 939,000,000원, 2019.10.21.자 김철웅 121,755,360원, 15타경11549 병합사건에 유치권신고(2015.10.15.자 신부종 1300,000,000원, 2016.8.1.자 권영선170,000,000원, 오차근 199,800,000원, 2016.8.10.자 김명문 408,000,000원, 김종순 300,000,000원, 16.9.28.자 정전기 197,500,000원, 2017.8.8.자 박종근 96,700,000원, 2017.9.12.자 조두연,송왕현 295,000,000원, 2019.8.14.자 송경미 4,345,000,000원 및 지연이자- 중복신고자는 제외.)]가 있으나 성립여부는 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 아파트

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안상업고등학교" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 스라브지붕, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2020.5.13.토지소유권에 기한 건물철거청구권 보전을 위한 가처분 등기" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 51번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.07.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 서북구 성정공원6길 37, [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 2.19평	151,000,000원 12,436,000원	유찰 (7회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가8길 55, [임차권등기]  건물: 18.82평  , 토지(대지권): 5.88평	265,000,000원 15,277,000원	유찰 (8회)
2024-05-03	아파트  충남 천안시 서북구 성정두정로 19, [임차권등기]  건물: 12.44평  , 토지(대지권): 2.39평	152,000,000원 17,883,000원	유찰 (6회)
2024-02-26	아파트  충남 천안시 서북구 성거읍 오송1길  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 9.74평	60,000,000원 29,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 서북구 성거읍 오송1길  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 9.74평	60,000,000원 29,400,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 서북구 성거읍 오송1길  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 9.74평	61,000,000원 29,890,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  충남 천안시 서북구 신당동 468-7 [대지권미등기,유치권]  건물: 18.87평	77,000,000원 37,730,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,  건물: 6.64평  , 토지(대지권): 1.57평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,  건물: 6.64평  , 토지(대지권): 1.57평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,  건물: 6.64평  , 토지(대지권): 1.57평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,	51,500,000원 51,500,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,	51,900,000원 51,900,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,	52,000,000원 52,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,	52,000,000원 52,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,	52,000,000원 52,000,000원	신건 (0회)