소 재 지	전라북도 완주군 경천면 경천리 산61-2
물건용도	주택
토지면적	482,579.00㎡(145,980.15평)
건물면적	521.65㎡(157.80평)
사건번호	2018타경11799
감정평가액	1,054,057,630원
최저입찰가	(100%) 1,054,057,630원
입찰보증금	(10%) 105,405,763원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 경천리 산61-2	임야	221095㎡ (66,881.24평)
	임야	260331㎡ (78,750.13평)
	유지	1153㎡ (348.78평)
건물 육판동길 179	단층부속사	59.77㎡ (18.08평)
	단층주택	67.58㎡ (20.44평)
제시외건물 경천리 산61-2	경천리 산61-2
	경천리 산61-2	250톤 ㎡(75.63평)
	육판동길 179	1.8 ㎡(0.54평)
	육판동길 179	5 ㎡(1.51평)
	육판동길 179	38.5 ㎡(11.65평)
	육판동길 179	99 ㎡(29.95평)

전라북도 완주군 경천면 경천리 경천면사무소 남동측 인근에 소재하며, 주변은 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년4월17일	근저당권	364,000,000원
2008년4월17일	지상권
2011년7월8일	근저당권	600,000,000원
2011년10월18일	근저당권	200,000,000원
2012년1월3일	압류
2018년11월27일	임의경매
2019년2월19일	근저당권	600,000,000원
2019년7월11일	가압류	446,600,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물, 수목 및 조경석 포함 2. 목록 1.은 공부상 '임야'이나 현황 일부 '대'이며, 목록 4.는 공부상 '유지'이나 현황 일부 '잡종지'임 3. 목록 1, 3에 '분묘 소재 여지 있음'으로 현황조사됨 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1.3. 현황: 임야, (주위 탐문한바, 묘지는 없다고 하나, 분묘 소재 여지 있음) 목록 2. 단층주택 등 목록 4. 현황: 유지

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 완주군 경천면 경천리 경천면사무소 남동측 인근에 소재하며, 주변은 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 기와지붕, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,054,057,630원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 281,665,060원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.04.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  전북 완주군 이서면 반교리 378-37  건물: 53.02평  , 토지(대지권): 168.70평	615,390,710원 211,079,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	주택  전북 완주군 삼례읍 삼례리 1429-8  건물: 48.64평  , 토지(대지권): 124.33평	191,521,200원 93,846,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	주택  전북 완주군 비봉면 백도리 92-1  건물: 35.69평  , 토지(대지권): 333.96평	107,883,900원 75,519,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전북 완주군 이서면 상개리 549  건물: 98.59평  , 토지(대지권): 100.73평	300,708,030원 210,496,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전북 완주군 구이면 장파길 128 [법정지상권]  건물: 10.27평	39,289,600원 27,503,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전북 완주군 이서면 이성리 554-2  건물: 21.48평  , 토지(대지권): 79.86평	99,814,000원 69,870,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전북 완주군 운주면 금고당로 188-67	22,488,380원 22,488,380원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  전북 완주군 봉동읍 구미리 54-2	133,470,500원 133,470,500원	신건 (0회)