소 재 지	전라북도 전주시 완산구 중화산동1가 160-43
물건용도	토지/대지
토지면적	6,083.00㎡(1,840.11평)
건물면적
사건번호	2019타경32854
감정평가액	5,502,339,000원
최저입찰가	(49%) 2,696,146,000원
입찰보증금	(10%) 269,614,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중화산동1가 160-43	도로	29㎡ (8.77평)
	전	443㎡ (134.01평)
	임야	173㎡ (52.33평)
	임야	825㎡ (249.56평)
	대	198㎡ (59.90평)
	전	271㎡ (81.98평)
	대	123㎡ (37.21평)
	전	2089㎡ (631.92평)
	전	126㎡ (38.12평)
	임야	863㎡ (261.06평)
	전	215㎡ (65.04평)
	전	298㎡ (90.15평)
	전	212㎡ (64.13평)
	전	218㎡ (65.95평)

본건(기호1-14)은 전라북도 전주시 완산구 중화산동1가 소재 "예수병원" 남측 위치. 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건축 중인 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1~14는 사업계획승인을 득한 일단의 아파트 사업 부지(목록8, 9, 12 중 일부 제외)로 지상에 아파트 건축 중임. 목록1~14 지상 건축 중인 건물 및 그 상부의 이동 가능한 컨테이너 2동, 목록8 일부 지상 소재하는 타인 소유의 농업용 창고 매각 제외. 목록8, 9, 12 중 일부 도시계획도로 저촉. 목록12 중 동측 약 25㎡를 인접지 중화산동1가 160-16 지상 건물이 침범했을 가능성 있음(그 여부 및 정도는 별도 측량 요함). [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 별첨사진과 같이 위 지상에 건축중인 건물이 소재하였으며, 출입문은 폐쇄되었으며, 점유하거나 경비를 서는 사람을 만나지 못하였음. 건축중인 건물은 별첨사진과 같이 골조 공사중으로 보이나 사람이 거주할 수 없는 건물로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(기호1-14)은 전라북도 전주시 완산구 중화산동1가 소재 "예수병원" 남측 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 5,502,339,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,528,241,096원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	대지  전북 전주시 완산구 삼천동2가 480-2  , 토지(대지권): 199.29평	539,648,000원 164,275,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	대지  전북 전주시 완산구 중앙동3가 26-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 76.99평	827,125,000원 405,291,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  전북 전주시 완산구 서완산동1가 501-2  , 토지(대지권): 2.63평	8,520,070원 8,520,070원	신건 (0회)
2024-05-27	대지  전북 전주시 완산구 서신동 968-1  , 토지(대지권): 500.09평	6,022,282,000원 4,215,597,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	대지  전북 전주시 완산구 동서학동 856-9  , 토지(대지권): 49.12평	70,639,650원 49,448,000원	유찰 (1회)