소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 일주서로 6736  제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 701-1
물건용도	주택
토지면적	1,710.00㎡(517.28평)
건물면적	258.80㎡(78.29평)
사건번호	2019타경21035
감정평가액	1,122,532,200원
최저입찰가	(100%) 1,122,532,200원
입찰보증금	(10%) 112,253,220원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신엄리 701-1	대	725㎡ (219.31평)
	전	28㎡ (8.47평)
	전	957㎡ (289.49평)
건물 일주서로 6736	1층 창고	105.00㎡ (31.76평)
	2층 주택	96.00㎡ (29.04평)
제시외건물 일주서로 6736	일주서로 6736	9.4 ㎡(2.84평)
	일주서로 6736	9.4 ㎡(2.84평)
	신엄리 701-1	39 ㎡(11.80평)

대상물건(일련번호 2-5)은 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 소재 "신엄중학교" 남동측 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 간선도로, 스라브지붕, 유류보일러, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	본건 토지 및 지상 건물 전부분(신엄리 701-4 토지 전부분 김영태에게 전대)	2016.10.07	[보]보증금 2천만원 [월]년세 2천만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월5일	가압류	420,000,000원
2019년3월11일	근저당권	600,000,000원
2019년3월20일	강제경매
2019년6월14일	가압류	20,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 2 지상에 매각에서 제외되는 창고(39㎡)를 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각임. 2. 목록 4,5에 대하여 농지취득자격증명필요: 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함. 3. 목록 1에 대한 제시 외 건물 매각에 포함. 4. 목록 2 위 지상에 소재 하는 창고(39㎡) 매각 제외. 5. 목록 2 지상에 이동식컨테이너 1동 소재함. 6. 목록 5 지상에 이동식컨테이너 2동 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(신엄리 701-1)대지(일부 지상에 데크시설 되어 있음) 기호1 지상에 제시건물 가. 철골조 스라브지붕 2층 단독주택 및 창고시설 제시외 건물 ㄱ. 철골조 판넬지붕 단층 다용도실 ㄴ. 철골조 판넬지붕 단층 다용도실 ㄷ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 등이 건립되어 있으며, 지상에 이동식 컨테이너 1동(임차인 윤재교 소유)이 소재함. 기호2(신엄리 701-4)전 기호2 지상에 제시외 건물 ㄹ. 철파이프조 차광막지붕 단층 작업장,창고(전차인 김영태가 시설) ㅁ. 철파이프조 차광막지붕 단층 작업장,창고(전차인 김영태가 시설) 등이 건립되어 있음. 기호3(701-5)전(일부 지상에 데크시설 되어 있음) 기호4(701-6)전{지상에 이동식 컨테이너 2동(임차인 윤재교 소유)이 소재함}

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건(일련번호 2-5)은 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 소재 "신엄중학교" 남동측 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 간선도로, 스라브지붕, 유류보일러, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.5.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  제주 제주시 애월읍 신엄리 2880-25  건물: 19.84평  , 토지(대지권): 71.39평	289,602,060원 289,602,060원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 한경면 저지리 3242-5  건물: 59.50평  , 토지(대지권): 257.13평	959,685,700원 959,685,700원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 상귀장수물길 58-51 [법정지상권]  건물: 42.51평  , 토지(대지권): 239.39평	628,384,120원 215,536,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 12.35평	75,782,870원 25,994,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 12.35평	76,430,190원 26,216,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1116  건물: 41.29평  , 토지(대지권): 69.27평	347,840,660원 170,442,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 1035-4  건물: 54.19평  , 토지(대지권): 179.38평	387,923,000원 190,082,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 조천읍 함덕리 72-21 [법정지상권]  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 170.61평	836,376,000원 585,463,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 장전리 588-1  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 90.45평	200,204,400원 140,143,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 조천읍 와흘리 165-17 [유치권]  건물: 53.77평  , 토지(대지권): 401.72평	785,186,400원 549,630,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 2163-1  건물: 30.67평  , 토지(대지권): 99.83평	347,708,640원 243,396,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1190-1  건물: 27.54평  , 토지(대지권): 55.96평	163,873,160원 114,711,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387  건물: 30.09평  , 토지(대지권): 137.94평	359,339,840원 251,538,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-1  건물: 36.76평  , 토지(대지권): 137.94평	403,212,940원 282,249,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-2  건물: 52.11평  , 토지(대지권): 242.00평	617,035,200원 431,925,000원	유찰 (1회)