소 재 지	경기도 광주시 오포읍 능평리 429-14 스토리빌 비동 3층301호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	57.00㎡(17.24평)
건물면적	56.78㎡(17.18평)
사건번호	2019타경50965
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(12%) 24,707,000원
입찰보증금	(20%) 4,941,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 능평리 429-14	520.0 분의 57.0	57.0㎡ (17.24평)
건물 능평리 429-14	3층301호 철근콘크리트구조	56.78㎡ (17.18평)

경기도 광주시 오포읍 신현리 소재 "광주광명초등학교" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 가스보일러, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	301호	2014.08.25	[보]150,000,000
심OO	302호	2016.03.10	[보]미상
안OO		2019.08.02
김OO	302호	2016.04.06	[보]미상
매각물건명세 비고		문채현 : 임차인 겸 부동산강제경매 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월27일	근저당권	100,000,000원
2015년7월30일	가등기
2016년2월2일	압류
2016년4월8일	압류
2017년12월6일	압류
2019년2월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -공부와 현황이 불일치하는 부동산이었으나 당사자가 공부와 현황이 일치된 건축물현황도를 제출하여 공부와 현황이 일치함 -재매각임(매수신청보증금 20%). [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황은 공동출입문 기준 왼쪽이 302호, 오른쪽이 301호로 표기되어 있음 나. 현장에 임하였으나 거주자를 만나지 못하여 연락처를 남겨두었으며, 이후 위 301호 거주자 문채현(010-5***-8711), 302호 거주자 심미숙(010-5***8349)과 전화 통화함. 다. 문채현에 의하면 301호와 302호의 건축물대장이 바뀐 상태이며, 이전에 살던 장소에 그대로 거주하고 있다고 함. 라. 심미숙에 의하면 건출물대장이 바뀐 것에 대해서는 알지 못하고, 이전에 살던 장소에 그대로 거주하고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 오포읍 신현리 소재 "광주광명초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 가스보일러, 방3, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 통미로64번길 29, 2층201호  건물: 22.84평  , 토지(대지권): 14.55평	260,000,000원 43,698,000원	유찰 (5회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 새말길 147-7, 4층401호  건물: 16.71평  , 토지(대지권): 18.53평	215,000,000원 73,745,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 태재로 133-24, 1층102호  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 22.58평	174,000,000원 85,260,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 상태길 72나길 3,  건물: 21.51평  , 토지(대지권): 23.60평	240,000,000원 117,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 상태길118번길 4-2, 201동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 29.31평	436,000,000원 305,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 상태길118번길 4-2, 201동 [임차권등기]  건물: 16.47평  , 토지(대지권): 18.80평	288,000,000원 201,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 중앙로346번길 8, 1호동  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 11.17평	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 경충대로 1442-41, 1층101호 [별도등기]  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 22.77평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 경충대로 1442-41, 3층301호 [별도등기]  건물: 23.67평  , 토지(대지권): 23.47평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 경충대로 1442-41, 4층401호 [별도등기]  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 11.39평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 경충대로1480번길 44, 108동  건물: 17.61평  , 토지(대지권): 13.52평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2024-04-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 대명대길 38-80, [임차권등기]  건물: 18.96평  , 토지(대지권): 21.10평	282,000,000원 3,903,000원	유찰 (13회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 수레안길 17, [농지취득자격증명]  건물: 59.79평  , 토지(대지권): 78.86평	495,160,000원 346,612,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 새말길304번길 22-8,  건물: 23.53평  , 토지(대지권): 32.56평	378,000,000원 185,220,000원	재진행 (3회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 상태길 101-21,  건물: 17.98평  , 토지(대지권): 20.99평	256,000,000원 125,440,000원	유찰 (2회)