[강화군 불은면 공장] 인천시 강화군 불은면 두운리 844-18 경매상담 <2019타경9912> 인천시 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 3동이 있고 평가에 포함. 목록5,7은 1단지로 공업용 건물의 부지로 이용 중이고, 목록6.은 지목은 임야이나 현황은 평평한 토지로 쓰레기 등 적치물이 있고, 목록8,9는 신축과 증축을 구분 평가하였고, 목록8. 건물 2층(다락형태) 있고, 평가에 포함. 기계기구목록1,2,7,8은 소재불명임. 목록6. 을구 순위번호 1,2번 요역지 지역권은 이건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 292조 1항 참조), 매수인이 취득하고 말소촉탁의 대상이 아님.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 인천광역시 강화군 길상면 초지리 795-2 2. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 길상면 초지리 795-2 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 길상면 신촌로53번길 40 3. 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 179-1 4. 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 179-1 5. 인천광역시 강화군 불은면 두운리 844-18 6. 인천광역시 강화군 불은면 두운리 844-20 7. 인천광역시 강화군 불은면 두운리 845 8. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 불은면 두운리 845, 844-18 1동 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 불은면 불은남로447번길 27, 1동 9. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 불은면 두운리 845, 844-18 2동 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 불은면 불은남로447번길 27, 2동 10.공장 및 광업재단 저당법 제6조(제2015-14호) 기계.기구 목록 가. 본건 1. 2. 부동산은 논, 밭, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있고, 인근에 초지진이 있음 나. 본건 1. 부동산은 대지로, 수십그루의 소나무 등이 식재되어 있었으며, 지상에 2층 주택인 본건 2. 부동산이 소재하고 있었음(제시외 창고 1동 있었음) 다. 본건 3. 4. 부동산은 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있고, 인근에 승영중학교가 있음 라. 본건 3. 부동산은 경사가 심한 지형을 평평하게 깍아 형성한 토지로, 본건 4. 부동산이 소재하고 있었는데, 공부상 창고이나 대부분 주거용으로 사용되고 있는 듯 침구류 및 주방기구 등이 여기저기 흩어져 있었음(첨부 사진 참조). 또는 사방으로 증축한 흔적이 보였음(첨부 사진 참조) 마. 본건 5.부터 9.까지의 부동산은 논, 밭, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있고, 인근에 불은초등학교가 있음 바. 본건 5. 부동산은 7. 부동산 사이에 있는 토지로 시멘트포장이 된 상태였고, 6. 부동산은 7. 부동산과 인접한 토지로 지목은 임야이나 현황은 평평하게 고른 토지로 쓰레기 등의 적치물이 적치되어 있었음 사. 본건 7. 부동산은 대부분 8. 9. 부동산의 대지이고, 지상에 8. 9. 부동산이 소재하고 있었는데, 8. 부동산과 9. 부동산 사이를 서로 연결하여 사용하고 있었음(첨부 건축물현황도 및 사진 참조) 아. 본건 10. 부동산인 `공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계. 기구 목록(제2015-14호)` 현황은 다음과 같음 - 목록 1번, 2번, 7번, 8번은 소재불명임(본건 채무자 겸 소유자 양성만과 전화통화를 하여 재확인함) - 목록 3번 `범용선반`은 8. 부동산(1동) 1층에 소재하고 있음(첨부 사진 참조) - 목록 4번 `니이형 복합밀링머신`은 8. 부동산(1동) 1층에 소재하고 있음(첨부 사진 참조) - 목록 5번 `X-WRAPPING MACHINE`은 8. 부동산(1동) 1층에 소재하고 있음(첨부 사진 참조) - 목록 6번 `X-WRAPPING MACHINE`은 8. 부동산(1동) 1층에 소재하고 있음(첨부 사진 참조) 자. 본건 1.부터 9.까지 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 강화군 삼산면 석모리 소재 "삼산초등학교" 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.20.근저당권