[강화군 길상면 공장] 인천시 강화군 길상면 까치골길 109 경매컨설팅 <2018타경26767> 인천시 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(옥외화장실, 창고1동) 포함. 목록4. 지목은 공부상 '공장용지'이나 현황 '일부 도로 및 산림존치구역'임. 목록6. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 중 8번(전기자동볶음솥) 및 34번(HACCP 시설 일체) 일부만 있고, 나머지는 소재불명. 2020. 4. 10. 정정.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 길상면 길직리 95 제1동 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 길상면 까치골길 109 제1동 2. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 길상면 길직리 95 제2동 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 길상면 까치골길 109 제2동 3. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 길상면 길직리 95 제3동 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 길상면 까치골길 109 제3동 4. 인천광역시 강화군 길상면 길직리 95 5. 인천광역시 강화군 길상면 길직리 95-17 6. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 가. 본건 1.부터 6.까지의 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있고, 인근에 옥토끼우주센터가 위치하고 있음 나. 본건 1. 부동산(제1동)의 주건물에는 `방아체험박물관`과 공장이 있는데, `방아체험박물관`은 폐문상태로 문이 닫혀 있고, 공장은 부속건물의 임차인인 `김종순발효생활문화연구소`가 사용하고 있음. 부속건물은 `김종순발효생활문화연구소`와 ` 삼복호(간장공장)`라는 상호의 임차인이 점유.사용하고 있음 다. 본건 2. 부동산(제2동)은 채무자 겸 소유자 손대성이 점유. 사용하고 있다고 함(위 `김종순발효생활문화연구소`의 소장인 김종순의 진술) 라. 본건 3. 부동산(제3동)은 임차인 채현복(쌀코딩공장)과 이병환(새우젖가공공장)이 점유. 사용하고 있다고 함(위 `김종순발효생활문화연구소`의 소장인 김종순의 진술) 마. 본건 4. 부동산에는 1. 2. 3. 부동산 외에 제시외 화장실(제1동 주건물과 부속건물 사이에 설치됨, 등기됨) 및 창고(제2동 건물 뒤에 설치됨) 바. 본건 5. 부동산은 1. 2. 3. 4. 부동산과 인접하여 있는데, 잡목과 잡풀이 우거지고 경사가 심하여 접근하기 어려움 사. 본건 6. 부동산(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록)은, 기계.기구 목록 기호 8번(전기자동볶음솥) 및 기호 34번(HACCP 시설 일체)만 존재하고 나머지는 존재하지 않았는 데, 위 `김종순발효생활문화연구소`의 소장인 김종순의 진술에 의하면 본인이 임차할 당시부터 거의 없었다고 함 아. 본건 1.부터 6.까지의 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 자. 본건 5. 부동산은 육안으로 시설물이나 분묘를 발견할 수 없었으나 잡풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 강화군 길상면 길직리 소재 "이규보묘" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(154,201,357원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경32687(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.16.근저당권