소 재 지	경상남도 합천군 합천읍 서산리 산155-1
물건용도	토지/임야
토지면적	842.00㎡(254.71평)
건물면적
사건번호	2019타경10130
감정평가액	18,187,200원
최저입찰가	(64%) 11,640,000원
입찰보증금	(10%) 1,164,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서산리 산155-1	임야	842㎡ (254.71평)

번호 1,2,3은 경상남도 합천군 합천읍 서산리 소재 "내안계소류지" 북서측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2002년5월30일	가압류	17,426,389원
2002년6월1일	가압류	42,000,717원
2019년2월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

감정서상 제시외건물(기호 ㄱ~ㄴ)을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '전기타'로 이용중임 2. 감정서상 제시외건물(기호 ㄱ~ㄴ)은 매각에서 제외하고, 이를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명, 소유권행사에 영향을 미치는 가격으로 최저매각가격을 정함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 합천군 합천읍 서산리 산155-1 : 합천읍 서산리 소재 내안계 마을 내에 위치하며 임야로 제시되어 있으나 현황은 위 지상에 별지도면(1)표시부호(가),(나)호의 제시외건물이 소재하는 우사 부지 로 이용됨. 2. 합천군 합천읍 서산리 373-5 : 내안계 마을 내에 위치하며 현황은 인접지(375-2)와 지번경계구분없이 대지 로 이용되며 위 지상에 타인소유 목조 스레트지붕 단층 창고 일부가 소재함. 3. 합천군 합천읍 서산리 395 : 내안계 마을 내에 위치하며 현황은 위지상에 제시된건물 별지도면(2)표시부호(1;소재불명),(2:소재불명) 호와(가)-(사)호의 제시외건물이 소재하는 대지 로서 주택 등 으로 이용됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 번호 1,2,3은 경상남도 합천군 합천읍 서산리 소재 "내안계소류지" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 기와지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.05.30.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	임야  경남 합천군 합천읍 외곡리 91-3	4,133,400원 4,133,400원	신건 (0회)
2024-05-17	임야  경남 합천군 합천읍 외곡리 산101-5	5,161,366원 5,161,366원	신건 (0회)
2024-04-26	임야  경남 합천군 덕곡면 율원리 산41  , 토지(대지권): 3,900.13평	11,990,490원 6,139,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	임야  경남 합천군 율곡면 노양리 산144-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15,003.70평	48,111,030원 24,633,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	임야  경남 합천군 삼가면 학리 산197 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,830.11평	60,000,000원 30,720,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	임야  경남 합천군 쌍백면 운곡리 산54-4  , 토지(대지권): 4,360.23평	62,342,000원 49,874,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	임야  경남 합천군 청덕면 대부리 산80	70,823,700원 70,823,700원	신건 (0회)