소 재 지	경상남도 함안군 법수면 윤외리 1231
물건용도	토지/전
토지면적	1,437.00㎡(434.69평)
건물면적
사건번호	2019타경3949
감정평가액	105,044,770원
최저입찰가	(26%) 27,537,000원
입찰보증금	(10%) 2,753,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 윤외리 1231	전	1437㎡ (434.69평)

경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재 "법수초등학교" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	본건1 지상 제시외건물(ㄱ)~(ㄹ)	1986.01.08	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		서수근 : 전입세대열람 내역서상 조사된 내용임. 매각대상아닌 본건 지상건물의 소유자인것으로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년7월26일	근저당권	10,400,000원
2019년5월28일	임의경매
2019년6월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 토지만 매각. 타인 소유로 조사되는 지상건물 매각대상 아니며(법정지상권 성립여부 불분명), 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 현 농경지 및 일부 주거용 건부지로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.제시목록상`전`이나 현`건부지 및 전`으로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)조적조 슬래브지붕 단층 주택 (ㄴ)조적조 슬래브지붕 단층 보일러실 (ㄷ)조적조 스레트지붕 단층 창고 (ㄹ)조적조 슬래브지붕 단층 창고 소재함. *제시외건물(ㄱ)~(ㄹ)은 토지점유자(서수근) 소유인것으로 확인됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재 "법수초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	전  경남 함안군 함안면 파수리 32 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 707.85평	61,916,000원 6,648,000원	유찰 (10회)
2024-05-02	전  경남 함안군 군북면 소포리 961-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 134.92평	21,854,000원 2,346,000원	유찰 (10회)
2024-05-16	전  경남 함안군 대산면 서촌리 103 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 332.15평	43,920,000원 14,392,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	전  경남 함안군 함안면 대산리 760 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 451.03평	42,791,700원 14,022,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	전  경남 함안군 칠원읍 유원리 864 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 314.00평	121,446,000원 25,470,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	전  경남 함안군 칠서면 태곡리 341 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,006.12평	133,040,000원 27,901,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	전  경남 함안군 군북면 월촌리 1180-5 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 125.24평	40,158,000원 10,527,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	전  경남 함안군 칠북면 이령리 113 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,442.02평	454,148,000원 186,018,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	전  경남 함안군 칠북면 덕남리 1124 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 869.99평	342,691,750원 140,366,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	전  경남 함안군 대산면 평림리 335 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 414.12평	82,620,000원 27,074,000원	유찰 (5회)
2024-04-04	전  경남 함안군 가야읍 사내리 328 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,197.60평	152,822,000원 78,245,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	전  경남 함안군 칠북면 화천리 86-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.90평	13,374,000원 5,478,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	전  경남 함안군 칠서면 계내리 879 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 478.86평	52,634,750원 52,634,750원	재진행 (0회)
2024-05-16	전  경남 함안군 칠북면 가연리 952 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 399.00평	122,753,000원 62,850,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	전  경남 함안군 여항면 내곡리 257-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 105.61평	41,544,090원 21,270,000원	유찰 (3회)