소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 석전동 260-14 이미지피렌체아파트 상가동
물건용도	근린상가
토지면적	294.00㎡(88.94평)
건물면적	634.14㎡(191.83평)
사건번호	2019타경3826
감정평가액	906,383,400원
최저입찰가	(41%) 371,255,000원
입찰보증금	(10%) 37,125,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석전동 260-14	5288.0 분의 294.0	294.0㎡ (88.94평)
건물 석전동 260-14	상가동 지하1~2층 철근콘크리트구조	609㎡ (184.22평)
제시외건물 석전동 260-14	석전동 260-14	22.94 ㎡(6.94평)
	석전동 260-14	2.2 ㎡(0.67평)

경상남도 창원시 마산회원구 회원동 내 소재 "무학여자고등학교" 북측 인근에 위치. 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층 일부 116㎡	2018.03.28	[보]3000만 원 [월]60만 원
매각물건명세 비고		이정기(동아플라워) : 상가임대차계약서를 작성하였으나, 주거 및 점포로 임차하고 있고 주택임차인으로 권리신고함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년3월8일	근저당권	741,000,000원
2018년6월15일	압류
2019년5월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함. 1층은 현 일반목욕장 및 소매점으로 이용중이며, 본건 건물내 일반목욕장 부분은 현재 영업을 중단한 상태이며, 2019.5.분까지 상하수도세 56,221,210원 및 도시가스, 전기료 등도 체납되어있고, 임차인 점유부분 내 화훼저온냉장시설은 임차인이 설치한 것으로 현황 조사됨. 이정기로부터 금 8,500,000원에 대하여 유치권신고(2019.11.14.)가 있으나, 그 성립여부 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 현황 목욕장시설(지하 및 1층 일부, 2층) 및 1층 일부 점포(일부 주거)로 이용중이며 종물 및 부합물로 보이는 제시외건물이 일부 소재함(옥상에도 일부 소재할 수 있으나 1층 출입문의 잠금으로 이를 확인하지는 못함). *본건 내 목욕장시설은 출입문의 잠금으로 각 층 내부 현황은 확인하지 못하였으며 또한 임차인 이정기의 점유부분 내 임차인이 설치한 것으로 조사되는 화훼저온냉장시설이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 내 소재 "무학여자고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 판넬지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.03.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로  건물: 224.44평  , 토지(대지권): 59.25평	1,694,000,000원 693,862,000원	재진행 (4회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산회원구 석전동17길 50,  건물: 131.34평  , 토지(대지권): 35.14평	439,000,000원 179,814,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산회원구 양덕로 153,  건물: 114.67평  , 토지(대지권): 101.47평	391,000,000원 250,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 석전동 225-1  건물: 34.53평  , 토지(대지권): 16.73평	51,000,000원 26,112,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 3.15대로 711,  건물: 165.75평  , 토지(대지권): 27.66평	884,000,000원 565,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 회원동 49-28  건물: 60.10평  , 토지(대지권): 23.40평	186,000,000원 148,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 회원동 49-28  건물: 73.92평  , 토지(대지권): 27.39평	208,000,000원 166,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계3길  건물: 512.59평  , 토지(대지권): 145.25평	2,710,000,000원 888,013,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산회원구 내서읍 광려천서로 [별도등기]  건물: 53.97평  , 토지(대지권): 11.37평	1,408,000,000원 720,896,000원	유찰 (3회)