[고성군 고성읍 토지/공장용지] 경상남도 고성군 고성읍 율대리 106 경매컨설팅 <2018타경3436> 경상남도 토지/공장용지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 구분지상권설정(2016.07.05. 등기)등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 구축물(매각포함, 감정평가서 일련번호 ㄱ), 제시외 건물(매각 제외, 감정평가서 일련번호 ㄴ), 현황조사보고서에 의하면 우리개발, 연합중기, MK 건설, (주)통영산업, 예당종합종건, 일성레미콘, 우리가설, 가호토건이 유치권 행사중이라 보고함. 예당종합건설주식회사 명의 작성의 유치권포기 및 현장명도 각서 사본이 제출되어 있음(2019.07.26.자 접수 유치권 권리배제 신청서의 첨부 서류), 건축 허가 등을 득한 후, 토목 및 지반공사 진행 중이였으나 현재 중단된 상태임. 토지의 서측 일부에 고압송전선로가 관통하는 것으로 조사되며, 토지 일부는 법면임. 컨테이너 박스 다수 존재(매각은 제외), (주)일성레미콘(공사대금 65,140,270원) 및 (주)통영산업(공사대금 180,879,380원)으로 부터 유치권 신고서가 제출되었고, 이에 대해 경매신청채권자로 부터 유치권 권리배제신고서(2018.8.23.자 접수)및 유치권 부존재 확인 승소판결문이 제출됨(2019.07.12.자 접수), 문행석으로 부터 노임:54,139,200원 및 식대:4,306,000원의 유치권신고서가 제출(2018.11.15.자 접수)되었으나, 성립여부 및 범위는 불분명하고, 이에 대해 경매신청채권자로 부터 유치권 권리 배제신고서가 제출됨(2019.7.26.자 접수)

[부동산 현황조사서 비고란]
*본건에 유치권행사중. 점유중이라는 현수막 2개 있음(우리개발, 연합중기, MK건설)((주)통영산업, 예당종합종건, 일성레미콘, 우리가설, 가호토건)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 고성군 고성읍 율대리 소재 "고성율대일반산업단지" 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 구분지상권설정(2016.07.05. 등기)등기"

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.16 근저당