소 재 지	서울특별시 관악구 봉천로 472, 2층212호 (봉천동,서울대입구코업레지던스)  서울특별시 관악구 봉천동 861-7
물건용도	오피스텔
토지면적	4.83㎡(1.46평)
건물면적	27.54㎡(8.33평)
사건번호	2019타경100500
감정평가액	164,000,000원
최저입찰가	(80%) 131,200,000원
입찰보증금	(10%) 13,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉천로 472	1390.4 분의 4.83	4.83㎡ (1.46평)
건물 봉천로 472	2층212호 (봉천동,서울대입구코업레지던스) 철근콘크리트구조	27.54㎡ (8.33평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울대입구역(2호선)"북서측 인근에 소재하는 오피스텔(서울대입구코업레지던스 제2층 제212호)로서, 주위는 근린상가시설, 오피스텔 등이 소재하는 상업지대임. 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 방1, 욕실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	212호	2016.12.27
김OO	212호	2015.6.3.	[보]110,000,000
배OO	212호	2016.01.08
매각물건명세 비고		김란이 : 김란이는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2016. 9. 28.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월4일	가압류	125,000,000원
2016년4월4일	가압류	3,257,324원
2016년9월28일	임차권설정	110,000,000원
2016년12월1일	압류
2017년11월16일	가압류	6,190,593원
2019년1월23일	강제경매
2019년1월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위9번 임차권등기(2016.9.28.등기)있음(임대차보증금 금110,000,000원, 전입일 2015.6.3., 확정일자 2015. 6. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울대입구역(2호선)"북서측 인근에 소재하는 오피스텔(서울대입구코업레지던스 제2층 제212호)로서, 주위는 근린상가시설, 오피스텔 등이 소재하는 상업지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 방1, 욕실1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위9번 임차권등기(2016.9.28.등기)있음(임대차보증금 금110,000,000원, 전입일 2015.6.3., 확정일자 2015. 6. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 2. 4. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	오피스텔  서울 관악구 남부순환로220길 29, 2층205호 [임차권등기]  건물: 5.77평  , 토지(대지권): 1.59평	117,000,000원 93,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1798, 9층901호  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 1.60평	150,000,000원 61,440,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	오피스텔  서울 관악구 청룡4길 32, 8층802호 [임차권등기]  건물: 4.31평  , 토지(대지권): 1.55평	112,000,000원 36,700,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	오피스텔  서울 관악구 은천로 126, 4층401호  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 6.40평	406,000,000원 324,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  서울 관악구 조원중앙로 16, 2층203호  건물: 10.03평  , 토지(대지권): 5.19평	218,300,000원 9,602,000원	유찰 (14회)
2024-05-16	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 4층407호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	264,000,000원 211,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 5층507호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	오피스텔  서울 관악구 신림동1길 7, 10층1004호 [임차권등기]  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 2.01평	148,000,000원 118,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 7층706호  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	271,000,000원 216,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  서울 관악구 난곡로 298, 12층1208호  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.24평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (1회)