소 재 지	경기도 화성시 효행로 1060, 7층704호 (병점동,이-타운4)  경기도 화성시 병점동 844-3
물건용도	근린상가
토지면적	14.77㎡(4.47평)
건물면적	91.20㎡(27.59평)
사건번호	2019타경9056
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(49%) 104,860,000원
입찰보증금	(30%) 31,458,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.09(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 효행로 1060	863.7 분의 14.77	14.77㎡ (4.47평)
건물 효행로 1060	7층704호 (병점동,이-타운4) 철골철근콘크리트구조	91.2㎡ (27.59평)

경기도 화성시 병점동 소재 "중심상가 사거리" 북동측의 대로변에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 차량출입 용이, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	이타운4 7층 704호 91.2000㎡	2017.04.24	[보]20,000,000 [월]1,000,000
장OO	이타운4 704호 33.3000㎡	2018.07.10	[보]20,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월31일	근저당권	96,000,000원
2018년11월30일	가압류	38,366,868원
2019년1월18일	압류
2019년4월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)으로 등재되어 있으나, 현황은 사무실로 이용중임. 재매각임. 특별매각조건 매수보증금 30% [부동산 현황조사서 비고란] 목록1 건물(704호)로 보이는 부분의 출입구에는 `동후종합건설`이라고 표시된 사각형 간판이 부착되어 있는 것으로 보임(관련 사진자료 참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 병점동 소재 "중심상가 사거리" 북동측의 대로변에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 차량출입 용이, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 13.55평  , 토지(대지권): 27.00평	29,000,000원 20,300,000원	재진행 (1회)
2024-05-08	근린상가  경기 화성시 효행로 1060, 5층502호  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 2.32평	88,000,000원 43,120,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  경기 화성시 동탄순환대로 830, 지1층비130호  건물: 16.17평	265,000,000원 63,627,000원	유찰 (4회)
2024-05-03	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 44.14평	91,000,000원 63,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 26.82평  , 토지(대지권): 49.55평	102,000,000원 71,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 201,  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 6.88평	427,000,000원 71,766,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 24.44평  , 토지(대지권): 49.06평	103,000,000원 72,100,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	근린상가  경기 화성시 동탄중심상가2길 26-15, 7층701호  건물: 26.02평  , 토지(대지권): 5.27평	157,000,000원 76,930,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 31.55평  , 토지(대지권): 63.16평	133,000,000원 93,100,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	근린상가  경기 화성시 동탄중심상가2길 26-15, 7층702호  건물: 32.41평  , 토지(대지권): 6.56평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 40.57평  , 토지(대지권): 74.96평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 74.85평  , 토지(대지권): 149.83평	158,000,000원 110,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 201,  건물: 21.30평  , 토지(대지권): 11.46평	735,000,000원 123,532,000원	유찰 (5회)
2024-04-22	근린상가  경기 화성시 동탄영천로 101(영천동), 1층125호  건물: 6.72평	395,000,000원 135,485,000원	유찰 (4회)
2024-05-31	근린상가  경기 화성시 우정읍 쌍봉로 658,  건물: 72.30평  , 토지(대지권): 79.96평	418,000,000원 143,374,000원	유찰 (3회)