소 재 지	경상남도 고성군 거류면 용산리 204-1
물건용도	주택
토지면적	2,900.00㎡(877.25평)
건물면적	174.61㎡(52.82평)
사건번호	2019타경2294
감정평가액	536,098,270원
최저입찰가	(51%) 274,482,000원
입찰보증금	(10%) 27,448,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용산리 204-1	전	2096㎡ (634.04평)
	대	804㎡ (243.21평)
건물 용산리 205-1	1층	99.21㎡ (30.01평)
	2층	40.26㎡ (12.18평)
제시외건물 용산리 204-1	용산리 204-1	18 ㎡(5.45평)
	용산리 204-1	6.25 ㎡(1.89평)
	용산리 204-1	일괄
	용산리 205-1	10.89 ㎡(3.29평)
	용산리 205-1	일괄

본건 "1,2"는 경상남도 고성군 거류면 용산리 소재 "방산초등학교" 서측인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 농업보호구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
추OO		2010.03.29.
추OO		2010.03.29.
매각물건명세 비고		추홍진 : 전입인 추홍진 : 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년3월28일	근저당권	130,000,000원
2009년5월8일	근저당권	130,000,000원
2011년8월25일	근저당권	130,000,000원
2019년2월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물 중 일부(감정평가서 ㄷ,ㄹ)만 매각포함하고, 나머지 (감정평가서 ㄱ,ㄴ)는 매각에서 제외함. 제시외 수목 및 연못 매각포함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 "1,2"는 경상남도 고성군 거류면 용산리 소재 "방산초등학교" 서측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 농업보호구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 기와지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2008.01.18. 근저당권 목록2 2008.03.28. 근저당권 목록3 2009.05.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  경남 고성군 거류면 당동리 89-8  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 10.83평	14,171,700원 14,171,700원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  경남 고성군 상리면 척번정리 533  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 106.78평	35,494,150원 28,395,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경남 고성군 고성읍 무량3길 53-48 [법정지상권]  건물: 34.62평	116,588,960원 38,204,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	주택  경남 고성군 구만면 당산길 73-7  건물: 63.19평  , 토지(대지권): 206.00평	93,532,300원 38,311,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	주택  경남 고성군 구만면 화림5길 83 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 57.09평  , 토지(대지권): 86.25평	47,103,540원 47,103,540원	유찰 (4회)
2024-05-20	주택  경남 고성군 상리면 망림리 685-3  건물: 34.26평  , 토지(대지권): 89.54평	68,864,800원 55,092,000원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 영오면 오동1길 13-7  건물: 62.67평  , 토지(대지권): 179.69평	69,107,560원 69,107,560원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 상리면 망림리 971-2  건물: 35.06평  , 토지(대지권): 120.09평	92,980,800원 74,385,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경남 고성군 하이면 월흥리 264	92,738,100원 92,738,100원	신건 (0회)
2024-06-17	주택  경남 고성군 상리면 척번정리 831  건물: 38.82평  , 토지(대지권): 125.11평	152,803,320원 122,243,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  경남 고성군 고성읍 송학고분로311번길 47  건물: 36.24평  , 토지(대지권): 61.71평	249,659,620원 159,782,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 고성읍 우산리 312 [농지취득자격증명]  건물: 95.01평  , 토지(대지권): 1,531.07평	617,746,670원 161,938,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 삼산면 장치2길 569-14  건물: 32.80평  , 토지(대지권): 166.07평	382,064,400원 195,618,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 하이면 상족암로 213-19  건물: 40.01평  , 토지(대지권): 89.24평	241,741,800원 241,741,800원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  경남 고성군 삼산면 장치2길 569-8	442,077,400원 442,077,400원	신건 (0회)