소 재 지	경상북도 문경시 문경읍 중평리 산3
물건용도	토지/임야
토지면적	24,281.00㎡(7,345.00평)
건물면적
사건번호	2019타경70846
감정평가액	109,264,500원
최저입찰가	(100%) 109,264,500원
입찰보증금	(10%) 10,926,450원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중평리 산3	임야	24281㎡ (7,345.00평)

본건 토지는 경상북도 문경시 문경읍 중평리 소재 "큰마을" 남서측 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월24일	근저당권	45,000,000원
2018년11월27일	가압류	6,109,115원
2019년4월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘에 관한 분묘기지권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 입목 포함하여 매각. 인접지와 경계지상에 분묘 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경상북도 문경시 문경읍 중평리 소재 "큰마을" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 109,264,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,976,986원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.24.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  경북 문경시 호계면 지천리 산77-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15,804.72평	62,696,400원 43,887,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경북 문경시 모전동 산13-1  , 토지(대지권): 7,853.51평	968,382,600원 162,756,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  경북 문경시 문경읍 당포리 산66  , 토지(대지권): 2,708.59평	7,610,900원 1,828,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  경북 문경시 신기동 577 [법정지상권]  , 토지(대지권): 54.73평	12,934,861원 4,437,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  경북 문경시 모전동 산13-4  , 토지(대지권): 1,121.67평	153,511,200원 75,221,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  경북 문경시 농암면 사현리 산114 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 14,759.88평	42,449,910원 20,801,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경북 문경시 모전동 683-3  , 토지(대지권): 100.01평	176,540,400원 176,540,400원	신건 (0회)