소 재 지	대구광역시 서구 비산동 687-3
물건용도	주택
토지면적	159.00㎡(48.10평)
건물면적	317.21㎡(95.96평)
사건번호	2018타경33852
감정평가액	269,656,500원
최저입찰가	(49%) 132,132,000원
입찰보증금	(10%) 13,213,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 비산동 687-3	대	159㎡ (48.10평)
건물 북비산로67길 29-13	1층 단독주택	107.05㎡ (32.38평)
	2층 단독주택	102.15㎡ (30.90평)
	3층 단독주택	93.13㎡ (28.17평)
제시외건물 북비산로67길 29-13	북비산로67길 29-13	2.16 ㎡(0.65평)
	북비산로67길 29-13	2.64 ㎡(0.80평)
	북비산로67길 29-13	1.68 ㎡(0.51평)
	북비산로67길 29-13	8.4 ㎡(2.54평)

대구광역시 서구 비산동 소재 “비산성당” 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2014.04.09.
김OO	2층 방3칸	2014.06.26.	[보]40,000,000
장OO	2층 방2칸	2014.06.05.	[보]30,000,000
정OO		2018.03.23.
정OO	1층동쪽 방2칸	2014.03.26.	[보]35,000,000
김OO		2014.03.31.
김OO	1층서쪽 방3칸	2017.09.08.	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		김세환 : 대항력 여지 있는 임대차 미상의 전입자. 김종환 : 대항력 여지 있는 임대차 미상의 전입자. 김현자 : 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2018.8.16.등기) 있음(임대차 보증금 40,000,000원, 전입일 2014.6.26. 확정일자 2014.6.26. 5,000,000원은 2016.6.29. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2018.1.22.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 장순남 : 대항력 여지 있는 임차인. 정용호 : 임대차 미상의 전입자. 정정자 : 대항력 여지 있는 임차인.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월24일	가압류	42,551,000원
2018년2월1일	가압류	540,000,000원
2018년3월16일	가압류	39,208,449원
2018년5월1일	가압류	27,917,670원
2018년5월31일	가압류	10,579,630원
2018년6월18일	가압류	47,600,000원
2018년6월21일	가압류	10,313,269원
2018년7월3일	가압류	27,248,772원
2018년7월13일	가압류	23,081,411원
2018년9월17일	강제경매
2019년9월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록2) 을구 순위 7번 주택임차권등기(2018.8.16.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력 있는 임차권자, 대항력 여지 있는 임차인들, 대항력 여지 있는 임대차 미상의 전입자들 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 목적물 주소지에서 점유자 김수환을 만나 확인한바, 목적물 전부를 임차인들이 점유사용하고 있으며 소유자는 거주하지 않는다고 함. - 동사무소에 확인한바 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 김세환,김종환,이재고,정용호,정정자,정진호가 등재되어 있다고 함. - 추후 점유자 김수환,정정자,장순남으로부터 임차인 신고가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 서구 비산동 소재 “비산성당” 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록2) 을구 순위 7번 주택임차권등기(2018.8.16.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.24.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	주택  대구 서구 달서로18길 32-1  건물: 20.33평  , 토지(대지권): 8.02평	85,862,000원 29,450,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	주택  대구 서구 달서로14길 6-11  건물: 19.92평  , 토지(대지권): 26.92평	124,148,300원 42,583,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	주택  대구 서구 큰장로25길 5-9  건물: 11.42평  , 토지(대지권): 7.03평	38,168,040원 18,703,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  대구 서구 평리동 613-25 [법정지상권]  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 20.74평	164,238,300원 114,967,000원	유찰 (1회)