소 재 지	경상북도 고령군 개진면 개경포로 469-15 (제에이동)  경상북도 고령군 개진면 개포리 690
물건용도	공장
토지면적	3,568.75㎡(1,079.55평)
건물면적	1,630.30㎡(493.17평)
사건번호	2018타경33487
감정평가액	1,314,420,750원
최저입찰가	(70%) 920,095,000원
입찰보증금	(10%) 92,009,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 개포리 684	도로	107.75㎡ (32.59평)
	답	192㎡ (58.08평)
	공장용지	1302㎡ (393.86평)
	답	150㎡ (45.38평)
	공장용지	1817㎡ (549.64평)
건물 개경포로 469-15	1층 공장	364.8㎡ (110.35평)
	1층 공장	115.2㎡ (34.85평)
	1층 일반공장	665㎡ (201.16평)
	1층 일반공장	54㎡ (16.34평)
제시외건물 개경포로 469-15	개경포로 469-15	110.2 ㎡(33.34평)
	개경포로 469-15	123.1 ㎡(37.24평)
	개경포로 469-15	134.5 ㎡(40.69평)
	개경포로 469-15	28.2 ㎡(8.53평)
	개경포로 469-15	26.2 ㎡(7.93평)
	개경포로 469-15	9.1 ㎡(2.75평)

본건[기호(1)-(5)]은 경상북도 고령군 개진면 개포리 소재 "개진면사무소 보건지소" 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	99.1740㎡	2014.03.19.	[보]5,000,000 [월]30,000
이OO	34.5000㎡	2018.02.21.	[월]100,000
(OO	333.5800㎡	2018.09.19.	[보]15,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		(주)대유산기고령지점 : 임대차미상의 사업자등록자. 박정희 : 임대차미상의 사업자등록자. 이세오 : 임대차미상의 사업자등록자.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년9월1일	근저당권	468,000,000원
2010년9월17일	근저당권	442,000,000원
2015년5월22일	근저당권	290,000,000원
2017년9월7일	가압류	13,831,460원
2017년9월7일	가압류	6,534,600원
2017년11월23일	가압류	229,500,000원
2018년2월27일	가압류	14,500,000원
2018년3월7일	가압류	2,064,000원
2018년7월6일	가압류	99,000,000원
2018년9월5일	가압류	20,254,570원
2018년9월11일	임의경매
2018년10월16일	가압류	7,000,000원
2018년12월6일	압류
2019년6월19일	압류
2019년6월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록1)중 비동 현황“기숙사 및 식당”. 이 사건 목록3)6)토지의 현황이 일응 농지법상 농지에 해당되지 아니하는 것으로 보여 매각하지만, 차후에 농지법상 농지에 해당하는 것으로 판명된 경우 대금 납부로 소유권을 취득한 후라도 농지취득자격증을 추완하거나 불법형질 변경된 부분은 매수인이 원상회복의무를 부담하는 등의 문제가 발생할 수 있음, 현황잡종지(도로용도). 목록5)지적도상 맹지. 목록6)토지상 이동 용이한 컨테이너 1동 매각제외. 본건 공장은 일부 가동이 되고 있고, 기계기구는 국산 및 일부 외산의 Brake Pad 열 성형용 Hydraulic Press 및 관련 부대설비 등으로서 전반적으로 노후화. 기계기구목록 101호와 제102호는 동일, 중복된 기계기구는 제외 평가. 기계기구 기호(1) 중 2호기는 분리되어 의뢰외 토지(682-4)상의 건물 내에 해체상태로 보관되었으나, 2020.1.23.자 원상회복하였다는 보정서 제출함. 기호(5) 중 Control Panel없음. 기호(7),(9),(10)은 건물 외부 토지(684-14)상에 해체상태로 보관. 기호(11)17,18호기는 각 호기가 구분되지 않으며 그 중 1개호기는 해체되어 의뢰외 토지(682-4)상의 공장 마당에 보관중에 있었으나 2020.1.23.자 원상회복하였다는 보정서 제출하였고, 1개호기는 소재불명. 기호(14)~(18)평가외(방치상태로 효용가치 없음). 기호(24)~(30),(32)~(36),(38),(42)는 소재불명. 기호(31)은 (18)와, (37)은 (20)와, (39)는 (23)와, (40)은 (22)와, (41)은 (19)와 각 중복. [부동산 현황조사서 비고란] - 목적물 공장 직원 정찬구(차장)를 만나 확인한바 목적물 전부를 소유자가 점유사용하고 있다고 하며 다른 임대차관계는 없다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건[기호(1)-(5)]은 경상북도 고령군 개진면 개포리 소재 "개진면사무소 보건지소" 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1)5)6)2010.9.17.근저당권 목록2)3)4)7)2010.9.1.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	공장  경북 고령군 대가야읍 낫질로 398  건물: 833.53평  , 토지(대지권): 1,094.45평	784,262,860원 384,289,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	공장  경북 고령군 성산면 지경길 34  건물: 199.06평  , 토지(대지권): 448.61평	837,155,950원 586,009,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	공장  경북 고령군 다산면 성암로 538-25  건물: 164.71평  , 토지(대지권): 402.42평	966,412,500원 676,489,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경북 고령군 쌍림면 고곡리 199-33  건물: 823.45평  , 토지(대지권): 1,196.99평	1,450,820,300원 710,902,000원	재진행 (2회)