소 재 지	대구광역시 서구 평리동 1440-5
물건용도	주택
토지면적	30.18㎡(9.13평)
건물면적	49.75㎡(15.05평)
사건번호	2018타경6331
감정평가액	65,709,950원
최저입찰가	(49%) 32,198,000원
입찰보증금	(10%) 3,219,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 평리동 1440-5	대	30.18㎡ (9.13평)
건물 서대구로15길 14-2	1층 단독주택	16.14㎡ (4.88평)
	2층 단독주택	16.14㎡ (4.88평)
	3층 단독주택	14.57㎡ (4.41평)
제시외건물 서대구로15길 14-2	서대구로15길 14-2	2.9 ㎡(0.88평)

대구광역시 서구 평리동 소재"중리중학교"동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 방2칸	2018.09.14	[보]3,000,000 [월]250,000
이OO	1층 방2칸	2018.05.01.	[보]15,000,000 [월]150,000
조OO	2층 방2칸	2016.06.01.	[보]3,000,000 [월]260,000
홍OO	2층 방2칸	2003.01.16.	[보]3,000,000 [월]320,000
김OO		2015.08.19.
김OO		2014.08.05.
매각물건명세 비고		김광윤 : 대항력 여지 있는 임대차미상의 전입자. 김동옥 : 대항력 여지 있는 임대차미상의 전입자. 김상호 : 대항력 여지 있는 임차인. 이미연 : 대항력 여지 있는 임차인. 조용원 : 대항력 여지 있는 임차인. 홍광옥 : 대항력 여지 있는 임차인.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년10월5일	강제경매
2018년11월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력 여지 있는 임차인들 및 대항력 여지 있는 임대차 미상의 전입자들 있음. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없다. [부동산 현황조사서 비고란] - 목적물 주소지에서 점유자 김상호를 만나 확인한바, 목적물중 3층은 소유자가 점유사용하고 있으며 나머지는 전부 임차인들이 점유사용한다고 함. - 동사무소에 확인한바 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 김광윤,김동옥,김상호,이미연,조용원,홍광옥이 등재되어 있다고 함. - 제시외 구조물로 옥상에 알미늄샤시 창고 1개 및 대형 물통이 설치되어 있음. - 추후 점유자 이미연,김상호,홍광옥으로부터 임차인 신고가 접수 됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 서구 평리동 소재"중리중학교"동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.5.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  대구 서구 평리동 1191-28  건물: 84.43평  , 토지(대지권): 45.25평	265,226,000원 129,961,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  대구 서구 통학로7길 26-2  건물: 31.91평  , 토지(대지권): 19.81평	173,469,000원 85,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	주택  대구 서구 달서로18길 32-1  건물: 20.33평  , 토지(대지권): 8.02평	85,862,000원 42,072,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  대구 서구 달서로14길 6-11  건물: 19.92평  , 토지(대지권): 26.92평	124,148,300원 60,833,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  대구 서구 큰장로25길 5-9  건물: 11.42평  , 토지(대지권): 7.03평	38,168,040원 26,718,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  대구 서구 국채보상로34안길 8  건물: 44.02평  , 토지(대지권): 38.21평	324,650,960원 227,256,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	주택  대구 서구 통학로18길 74-26  건물: 29.37평  , 토지(대지권): 50.25평	270,953,400원 189,667,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  대구 서구 평리동 613-25 [법정지상권]  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 20.74평	164,238,300원 114,967,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  대구 서구 비산동 909-11  건물: 69.31평  , 토지(대지권): 38.12평	271,021,380원 132,801,000원	유찰 (2회)