소 재 지	충청남도 서산시 인지면 야당리 62-1
물건용도	토지/답
토지면적	4,582.00㎡(1,386.06평)
건물면적
사건번호	2018타경9345
감정평가액	118,342,000원
최저입찰가	(100%) 118,342,000원
입찰보증금	(10%) 11,834,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 야당리 62-1	답	1764㎡ (533.61평)
	답	1916㎡ (579.59평)
	답	902㎡ (272.86평)
제시외건물 야당리 62-1	야당리 62-1	7 ㎡(2.12평)
	야당리 62-1	1식 ㎡(0.30평)

대상물건은 충청남도 서산시 인지면 야당리 소재 "인지중학교" 동측 근거리에 소재하며, 위치. 농업보호구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록 3. 지상에 제시외 조경수(소나무 등)는 매각 제외 목록 3. 지상에 매각대상 아닌 원두막(정자) 존재 목록 5. 지적도상 맹지임 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목록 1~8호 각 부동산은 서산시 인지면 야당리 소재 인지중학교 인근에 각 위치해 있고, 주변은 주택이 산재한 농촌지역임. 현지 답사한 바, - 목록 1호 부동산은 지목과 동일하게 대지로 사용되고 있으며, 지상에는 제시 외 벽돌조 함석지붕 주택 1동이 소재하고, 제시외 조경수 수십그루가 식재됨. - 목록 2호 부동산은 지목은 답이나 전으로 이용되고 있음. - 목록 3호 부동산은 지목은 답이나 묵답상태이고, 지상에는 제시외 목조 싱글 지붕 원두막 1동이 소재하고, 제시외 조경수 수십그루가 식재되어 있음. - 목록 4,5호 각 부동산은 지목과 동일하게 답으로 사용되고 있음. - 목록 6,7호 각 부동산은 지목은 전이나 묵전 상태로, 각 조경수 수십그루가 식재되어 있음. - 목록 8호 부동산은 지목과 동일하게 전으로 사용되고 있음. 목록 1호 부동산 소재 제시외 주택에 대한 점유관계 등은, - 현황차 방문시 거주자에 의하면 소유자가 거주중에 있다는 답변임. - 전입세대 열람 내역 결과 동소 소유자 외 전입자 있어 일응 전입자에 대하여 임차인 등록함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2019.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 서산시 인지면 야당리 소재 "인지중학교" 동측 근거리에 소재하며, 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 3, 4 : 2011. 6. 13. 근저당권 목록 5 : 2014. 7. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-19	답  충남 서산시 음암면 상홍리 174 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 922.93평	244,080,000원 119,599,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	답  충남 서산시 부석면 마룡리 971 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 299.78평	24,775,000원 24,775,000원	신건 (0회)
2024-05-29	답  충남 서산시 부석면 창리 521 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 299.78평	25,766,000원 25,766,000원	신건 (0회)
2024-06-04	답  충남 서산시 성연면 일람리 24-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 835.20평	490,372,000원 490,372,000원	신건 (0회)
2024-06-12	답  충남 서산시 지곡면 산성리 1263 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 289.70평	22,984,320원 16,089,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	답  충남 서산시 성연면 오사리 610 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 996.44평	215,014,000원 73,750,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	답  충남 서산시 팔봉면 금학리 743 [농지취득자격증명]  건물: 94.18평	9,028,570원 4,424,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	답  충남 서산시 고북면 신정리 1309 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 299.78평	23,784,000원 11,654,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	답  충남 서산시 인지면 남정리 131 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.84평	25,090,500원 17,563,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 서산시 인지면 남정리 196 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 106.33평	45,343,500원 31,740,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 서산시 인지면 남정리 573-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 116.34평	24,229,800원 16,961,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 서산시 인지면 남정리 570-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 176.84평	36,829,800원 25,781,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 서산시 인지면 남정리 573-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 60.28평	12,554,010원 8,788,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 서산시 인지면 남정리 625-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 78.42평	17,110,500원 11,977,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	답  충남 서산시 인지면 산동리 377 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,604.83평	284,163,000원 198,914,000원	유찰 (1회)