소 재 지	충청남도 당진시 신평면 운정리 140-9 3층301호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	60.26㎡(18.23평)
건물면적	46.88㎡(14.18평)
사건번호	2018타경4722
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(24%) 29,052,000원
입찰보증금	(10%) 2,905,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 운정리 140-9	594.0 분의 60.256	60.256㎡ (18.23평)
건물 운정리 140-9	3층301호 철근콘크리트구조	46.88㎡ (14.18평)

충청남도 당진시 신평면 운정리 소재 “운정리마을회관”북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 방2, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	301호 전부	2018.07.16.	[보]50,000,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 별도등기 있음 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임 박동원으로부터 공사대금채권 금 360,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 조명근(대길산업)으로부터 공사대금채권 금 180,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 김석원(정원석재)으로부터 공사대금채권 금 30,600,000원의 유치권신고가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 김영주(송산종합상사)로부터 공사대금채권 금 65,159,920원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 주식회사 이원플래닝으로부터 공사대금채권 금 23,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 주식회사 오케이에너지로부터 공사대금채권 금 7,920,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 당진시 신평면 운정리 소재 삽교호 놀이동산 인근에 위치하고 주변은 빌라와 농경지등이 산재해 있으며 삽교천1길을 따라 차량접근이 가능함. - 본건 현황은 공부와 같으며 1,2층은 각 3가구,3,4층은 각 2가구씩, 총 10가구가 생활할 수 있는 주거시설이며 조사일 현재 내부 마감공사가 완료되지 않은체 중단된 상태임. - 동소에 대한 전입세대 각 열람결과 해당주소에 별첨과 같이 세대주 없는 것으로 각 조사됨. - 본건은 운정리 140-9,140-15번지 양 지상에 건축되어지고 있으며 네이버지도검색에 동 번지의 도로명주소가 `삽교천1길26-75`가 부여된 것으로 나타나나 현장 확인결과 도로명주소 `삽교천1길26-75`은 바로 옆동 건물에 부착되어 있고 본건 건물에는 도로명주소가 부착된 것이 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 신평면 운정리 소재 “운정리마을회관”북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 방2, 화장실1, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물 : 2017. 7. 28. 근저당권 대지 : 2016. 7. 20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산면 송산로 580-9,  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 22.81평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-38, 1층 [임차권등기]  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.75평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-30, 1층102호 [임차권등기]  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 20.80평	154,000,000원 52,822,000원	유찰 (8회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-46, 2층201호 [임차권등기]  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.71평	181,000,000원 181,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-38, 4층402호  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.75평	208,000,000원 24,471,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-46, 1층102호 [임차권등기]  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.71평	181,000,000원 181,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-28, 3층301호 [임차권등기]  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 20.80평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-32, 4층401호 [임차권등기]  건물: 20.29평  , 토지(대지권): 24.05평	211,000,000원 211,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-46, 1층101호  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.71평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 석문면 삼봉리 851-17 [법정지상권]  건물: 18.37평	75,717,840원 37,101,000원	유찰 (2회)