소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 석포리 510
물건용도	공장
토지면적	22,499.00㎡(6,805.95평)
건물면적	5,867.79㎡(1,775.01평)
사건번호	2018타경3330
감정평가액	7,066,645,885원
최저입찰가	(49%) 3,448,726,000원
입찰보증금	(20%) 689,745,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.12.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석포리 510	공장용지	2235㎡ (676.09평)
	공장용지	7330㎡ (2,217.32평)
	공장용지	3411㎡ (1,031.83평)
	전	357㎡ (107.99평)
	임야	479㎡ (144.90평)
	공장용지	8687㎡ (2,627.82평)
건물 석포리 510	1층	1650㎡ (499.13평)
	1층	33㎡ (9.98평)
	1층	1290.195㎡ (390.28평)
	1층	375㎡ (113.44평)
	2층	165㎡ (49.91평)
	3층	165㎡ (49.91평)
	1층 창고	510㎡ (154.28평)
제시외건물 석포리 510-4	석포리 510-4	139.4 ㎡(42.17평)
	석포리 510-4	9.9 ㎡(2.99평)
	석포리 510-49	18 ㎡(5.45평)
	석포리 510-49	18 ㎡(5.45평)
	석포리 510-49	18 ㎡(5.45평)
	석포리 510-52	15 ㎡(4.54평)
	석포리 510-52	1087.5 ㎡(328.97평)
	석포리 510-52	191.1 ㎡(57.81평)
	석포리 510-52	18 ㎡(5.45평)
	석포리 510-52	31.2 ㎡(9.44평)
	석포리 510-52	45.4 ㎡(13.73평)
	석포리 510-52	35.2 ㎡(10.65평)
	석포리 510-52	18 ㎡(5.45평)
	석포리 510-52	9 ㎡(2.72평)
	석포리 510-52	6 ㎡(1.82평)
	석포리 510-52	8.8 ㎡(2.66평)
	석포리 510-52	6 ㎡(1.82평)
	석포리 510-52	4.1 ㎡(1.24평)
	석포리 510	1 ㎡(0.30평)

충청남도 당진시 송악읍 석포리 소재 "당진송악농공단지"에서 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	가동 10.0㎡	2017.11.14
박OO	가동 330.0㎡	2014.09.23

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년3월5일	근저당권	4,500,000,000원
2008년3월5일	지상권
2008년9월29일	근저당권	500,000,000원
2010년4월30일	근저당권	400,000,000원
2015년9월16일	근저당권	600,000,000원
2017년11월9일	가압류	500,000,000원
2017년11월29일	가압류	20,433,613원
2017년12월7일	압류
2017년12월11일	가압류	5,732,300원
2017년12월21일	가압류	185,000,000원
2017년12월22일	가압류	30,604,310원
2018년1월16일	가압류	30,305,090원
2018년1월19일	압류
2018년1월22일	가압류	24,848,000원
2018년1월26일	가압류	139,952,718원
2018년2월14일	가압류	17,388,040원
2018년2월21일	가압류	1,193,091,550원
2018년3월30일	가압류	37,750,406원
2018년4월2일	가압류	31,303,172원
2018년4월13일	가압류	18,864,333원
2018년4월17일	가압류	10,826,734원
2018년4월24일	가압류	8,882,430원
2018년4월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록 1. 2. 3. 6. 현황 일부 도로로 이용중 목록 4. 5. 현황 도로로 이용중 목록 2. 3. 6. 지상에 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥, ㉩, ㉪, ㉫, ⓑ) 매각 포함 목록 3. 6. 지상에 매각대상 아닌 제시외 컨테이너박스(감정평가서 상 ㉦, ㉧, ㉨, ㉬, ㉭) 존재 목록 6. 지상에 매각대상 아닌 제시외 휴게의자(감정평가서 상 ⓐ, ⓒ) 존재 목록 6. 지상에 제시외 집진설비(감정평가서 상 ⓓ)는 기계기구 목록으로 포함 기계기구 매각 포함(매각대상 및 소재불명인 기계기구목록은 재감정된 2019타경1201 기계기구 감정평가서에 의함) 목록 4. 농지취득자격증명 필요 없음 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 당진시 송악읍 석포리 510-52번지 외5(당고개로 55)에 위치하고 주변은 농경지,소규모 공장등이 산재해 있으며 차량접근이 가능함. - 목록1.2.3.각 현황은 공부와 같은 공장용지,목록4.는 공부상 전,현황은 도로, 목록5.는 공부상 임야,현황은 도로,목록6.~10.각 현황은 각 공부와 같음. - 목록7.가동과 목록8.나동 건물 사이 중간에 양 건물 격벽을 이용한 제시외 창고(ㄱ)가 있음. - 위 공장에 대한 전입세대 및 상가건물임대차 현황 열람결과 별첨과 같이 박형화외1을 임차인으로 조사함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송악읍 석포리 소재 "당진송악농공단지"에서 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(18,952,823원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경51926(중복),2019타경1201(병합),2019타경6213(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2. 3. 4. 5. 6. 2008. 3. 5. 근저당권 목록 7. 9. 10. 2008. 9. 29. 근저당권 목록 8. 2014. 4. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	공장  충남 당진시 정미면 상구실로 165  건물: 575.52평  , 토지(대지권): 6,397.27평	4,999,859,940원 4,999,859,940원	신건 (0회)