소 재 지	충청남도 천안시 동남구 청수로 98, 105동 5층503호 (청수동,청솔엘지,에스케이아파트)  충청남도 천안시 동남구 청수동 261
물건용도	아파트
토지면적	43.97㎡(13.30평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2019타경101648
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(24%) 50,421,000원
입찰보증금	(10%) 5,042,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청수로 98	47505.6 분의 43.9741	43.974㎡ (13.30평)
건물 청수로 98	5층503호 (청수동,청솔엘지,에스케이아파트) 철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)

충청남도 천안시 동남구 청수동 소재 "천안청수고등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물의 전부	2015.03.10.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		이형철 : 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월30일	근저당권	120,000,000원
2019년2월11일	임차권설정	180,000,000원
2019년3월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2015.03.10, 확정일자 2014.11.07.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 아파트

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 청수동 소재 "천안청수고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2015.03.10, 확정일자 2014.11.07.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 5. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	아파트  충남 천안시 동남구 신촌4로 16, [임차권등기]  건물: 11.88평  , 토지(대지권): 5.43평	85,000,000원 85,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-05	아파트  충남 천안시 동남구 일봉로 34, [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.44평	165,000,000원 80,850,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 동남구 일봉로 17,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.57평	159,000,000원 159,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  충남 천안시 동남구 일봉로 20,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.57평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  충남 천안시 동남구 목천읍 신계1길  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 8.04평	48,000,000원 33,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  충남 천안시 동남구 작은재빼기길 24,  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 7.22평	277,000,000원 135,730,000원	유찰 (2회)
2024-04-22	아파트  충남 천안시 동남구 작은재빼기길 24,  건물: 23.88평  , 토지(대지권): 7.21평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	아파트  충남 천안시 동남구 작은재빼기길 24,  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 7.22평	277,000,000원 135,730,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	아파트  충남 천안시 동남구 작은재빼기길 24,  건물: 19.45평  , 토지(대지권): 5.35평	218,000,000원 106,820,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	아파트  충남 천안시 동남구 작은재빼기길 24,  건물: 22.97평  , 토지(대지권): 6.76평	239,000,000원 117,110,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  충남 천안시 동남구 원성5길 17,  건물: 25.49평  , 토지(대지권): 10.04평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  충남 천안시 동남구 청수로 99,  건물: 22.05평  , 토지(대지권): 11.64평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 동남구 청당2길 118,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.95평	276,000,000원 193,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 동남구 청수8로 72,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.29평	286,000,000원 200,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  충남 천안시 동남구 광풍로 1800,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.47평	273,000,000원 191,100,000원	유찰 (1회)