소 재 지	충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 435-1
물건용도	다가구/원룸
토지면적	258.00㎡(78.05평)
건물면적	526.73㎡(159.34평)
사건번호	2019타경2462
감정평가액	673,048,220원
최저입찰가	(49%) 329,794,000원
입찰보증금	(10%) 32,979,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대교리 435-1	대	258㎡ (78.05평)
건물 대교리 435-1	1층 계단실	10.66㎡ (3.22평)
	2층 다가구주택	154.13㎡ (46.62평)
	3층 다가구주택	154.13㎡ (46.62평)
	4층 다가구주택	154.13㎡ (46.62평)
	옥탑1층	17.68㎡ (5.35평)
제시외건물 대교리 435-1	대교리 435-1	36 ㎡(10.89평)

충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 소재 "홍성여자고등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	405호	2017.02.08.	[보]25,000,000
석OO	303호	2015.07.29.
유OO	3층, 154.13㎡중 북서쪽 26.44㎡(305호)	2015.03.25.	[보]25,000,000
이OO	304호	2018.04.20.	[보]25,000,000
이OO	401호	2017.05.15
이OO	403호	2015.07.27
이OO	203호	2016.09.05.	[보]전세 45,000,000원
장OO	403호	2018.04.18.	[보]40,000,000
전OO	201호	2018.09.04.	[보]25,000,000 [월]30,000
정OO	302호	2018.01.03
조OO	202호	2018.03.02.	[보]25,000,000
주OO	4층 402호 30㎡		[보]전세금 30,000,000원
최OO	301호	2014.05.15.	[보]50,000,000
허OO	204호	2019.02.20.	[보]25,000,000
김OO	304호	2018.04.09
김OO	205호	2018.05.04
김OO	4층	2017.01.12
김OO	호수표시없음	2015.01.26
매각물건명세 비고		장현석(403호) : 2015.07.27.전입신고하였으나 2015.7.30. 전출 후 2018.04.18.재 전입함. 전덕현(201호) : 권리신고시 차임30,000원으로 기재하였으나, 임대차계약서상 차임은 기재되어있지않음.(관리비 월30,000원) 주식회사에스텍시스템 : 2013.2.27. 제4234호 전세권설정등기권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월9일	근저당권	390,000,000원
2018년10월8일	가압류	15,000,000원
2018년12월7일	가압류	21,341,094원
2019년5월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록2. 전세권설정등기(2013.2.27. 접수번호 제4234호) 목록2. 주택임차권등기(2018.9.17. 접수번호 제18880호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록2. 말소되지 않는 최선순위 전세권설정등기(2013.2.27. 접수번호 제4234호)있음. 목록2. 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2018.9.17. 접수번호 제18880호)있음((임차보증금 45,000,000원, 전입일 2015.7.29. 확정일자 2015.7.29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.). 목록2. 2~4층 부분은 건축물현황도상 각 층별 4가구로 등재되어 있으나, 현황 각 층별 5개호로 표시되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 소재 "홍성여자고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록2. 전세권설정등기(2013.2.27. 접수번호 제4234호) 목록2. 주택임차권등기(2018.9.17. 접수번호 제18880호)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 18명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 673,048,220원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,586,301원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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