소 재 지	경기도 용인시 처인구 이동읍 서리 907-10
물건용도	토지/임야
토지면적	6,514.00㎡(1,970.49평)
건물면적
사건번호	2018타경28500
감정평가액	1,657,552,000원
최저입찰가	(34%) 568,540,000원
입찰보증금	(10%) 56,854,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.05(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서리 907-10	임야	4352㎡ (1,316.48평)
	임야	2162㎡ (654.01평)

경기도 용인시 처인구 무수리 소재 "상덕마을사거리" 남서측 인근에 소재하는 토지로서 인근은 단독주택, 전원주택, 임야 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됨. 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월15일	근저당권	910,000,000원
2015년7월15일	지상권
2017년10월23일	근저당권	455,000,000원
2019년1월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1은 토목공사가 진행중이었다가 현재는 공사가 중단되었고, 추가 공사가 필요할 것으로 판단됨.(감정평가서 참조) 본건 토지상의 건축허가 및 개발행위에 대한 유효,승계,기한 등에 관하여 처인구청 건축허가2과에 재확인 요함. 목록1과 관련한 건축허가 유효여부, 접면도로의 이용과 관련하여 도로이용 가능여부, 인접토지와의 협의가능여부(취득,점용허가,임대차 등)에 관하여 상세한 확인이 필요함. 목록2는 맹지이고, 토지 내에 '이동읍 서리 산175-1'의 타인 토지가 위치하고 있음. 목록1과 목록2의 정확한 경계 및 목록2 내에 있는 '서리 산 175-1'과의 정확한 경계는 측량감정이 필요함. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1. 토지의 공부는 임야이나, 현황은 토지 지반 공사가 중단된 상태로 보임. - 목록 1. 토지의 북동측에 벽돌과 마른 나무가 쌓여 있었고, 목적물 토지의 일부분은 콘크리트 지반 공사가 된 상태로 있었음. - 목적물 1. 토지의 하단면의 경계는 축대조성이 높게 되어 있었음. - 목록 2. 토지의 서남측의 경계는 축대조성이 되어 있었고, 그 위로 절개지가 있었으며, 절개지의 상단면의 토지가 본건의 토지이며 소나무 등 여러 수목이 소재하는 임야상태로 보이고, 맹지임. - 목록 2. 토지 북서측은 목록 1. 토지와 접해 있는 것으로 보이고, 항공사진 및 지적도에 의하면 목록 2. 토지 내에 `용인시 처인구 이동읍 서리 산175-1`의 정사각형의 토지가 위치하고 있음. - 목록 2. 토지는 남동측이 높고, 북서측은 낮은 상태이고, 남동측의 경계는 높은 축대설치 또는 절개지로 되어 있는 것으로 보임. - 목록 1.과 목록 2. 토지의 정확한 경계 및 목록 2. 토지 내에 위치하고 있는 `용인시 처인구 이동읍 서리 산175-1`의 토지와의 경계 등을 정확하게 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 무수리 소재 "상덕마을사거리" 남서측 인근에 소재하는 토지로서 인근은 단독주택, 전원주택, 임야 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,657,552,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 442,735,616원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2목록 2015.7.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	임야  경기 용인시 처인구 원삼면 고당리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.13평	35,086,000원 35,086,000원	신건 (0회)
2024-06-05	임야  경기 용인시 처인구 원삼면 두창리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,569.89평	1,803,252,000원 618,515,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  경기 용인시 처인구 백암면 백암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 49.76평	13,324,500원 6,529,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  경기 용인시 처인구 백암면 박곡리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.13평	20,191,000원 3,394,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	임야  경기 용인시 처인구 포곡읍 삼계리  , 토지(대지권): 104.97평	35,047,000원 12,021,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 용인시 처인구 양지면 대대리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 150.04평	60,512,000원 20,756,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 매산리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,416.65평	6,038,560,000원 2,958,894,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  경기 용인시 처인구 양지면 식금리  , 토지(대지권): 800.11평	335,915,000원 164,599,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 오산리 [유치권]  , 토지(대지권): 2,568.23평	6,995,760,000원 4,897,032,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경기 용인시 처인구 양지면 평창리  , 토지(대지권): 122.07평	32,509,420원 32,509,420원	신건 (0회)
2024-06-14	임야  경기 용인시 처인구 포곡읍 금어리  , 토지(대지권): 19.97평	10,428,000원 7,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  경기 용인시 처인구 양지면 추계리  , 토지(대지권): 2,717.06평	1,715,328,000원 1,200,730,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경기 용인시 처인구 남사읍 아곡리  , 토지(대지권): 467.39평	237,943,798원 237,943,798원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  경기 용인시 처인구 양지면 식금리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 734.53평	301,096,800원 147,538,000원	유찰 (2회)