소 재 지	서울특별시 서초구 헌릉로8길 10-12, 106동 6층601호 (신원동,힐스테이트서초젠트리스)  서울특별시 서초구 신원동 서초내곡지구보금자리지구내4블럭
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	114.90㎡(34.76평)
사건번호	2019타경101909
감정평가액	1,720,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,376,000,000원
입찰보증금	(10%) 137,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 헌릉로8길 10-12	대지권 미등기	㎡
건물 헌릉로8길 10-12	6층601호 (신원동,힐스테이트서초젠트리스) 철근콘크리트구조	114.9㎡ (34.76평)

서울특별시 서초구 신원동 소재 "내곡중학교" 북동측 인근에 위치. 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월7일	근저당권	924,000,000원
2017년12월20일	근저당권	260,000,000원
2018년9월4일	근저당권	120,000,000원
2019년3월22일	임의경매
2019년3월26일	임의경매
2019년6월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건은 서초내곡지구보금자리지구내4블럭에 건축된 구분건물로 현재 지적 미정리로 토지의 소유권 및 대지권이 공부에 등재되지 않았으나, 구분건물과 대지사용권의 일체성, 지적정리를 전제로 분양되고 실거래되는 관행을 고려하여 적정대지권 포함하여 감정평가하였으며 토지대장, 토지이용계획확인원이 발급되지 아니함(최저매각가격에 대지권가격이 포함됨) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산을 방문하였으나 폐문부재이고, 관할 동사무소 전입세대 확인의뢰결과 본건에는 소유자세대 이외에 전입세대가 없으므로 소유자 점유로 추정됨(안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 신원동 소재 "내곡중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(219,967,119원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경1238(중복),2019타경2392(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 10. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 서초구 강남대로53길 11, 1413호  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 1.33평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  서울 서초구 사임당로 130, 7동  건물: 22.95평  , 토지(대지권): 10.71평	1,820,000,000원 1,456,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	아파트  서울 서초구 잠원로 221-19, 9층901호  건물: 51.34평  , 토지(대지권): 26.66평	4,250,000,000원 4,224,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-05	아파트  서울 서초구 신반포로45길 71, 101동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 11.26평	1,690,000,000원 1,081,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	아파트  서울 서초구 잠원로12길 4, 102동 [임차권등기]  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 9.79평	2,150,000,000원 1,720,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  서울 서초구 헌릉로8길 22, 308동 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.00평	1,260,000,000원 1,260,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 서초구 방배로33길 29, 8층802호  건물: 23.65평  , 토지(대지권): 6.39평	1,150,000,000원 736,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	아파트  서울 서초구 헌릉로8길 10-12, 104동  건물: 34.76평  , 토지(대지권): 35.56평	2,299,000,000원 1,839,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 서초구 방배로32길 72, 2층  건물: 56.00평  , 토지(대지권): 22.21평	2,550,000,000원 2,040,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  서울 서초구 태봉로2길 30, 607동  건물: 34.78평  , 토지(대지권): 28.51평	2,040,000,000원 1,632,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  서울 서초구 서초중앙로 188, 14층에이-1401호  건물: 45.86평  , 토지(대지권): 7.52평	2,830,000,000원 2,830,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  서울 서초구 양재대로2길 90, 203동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 11.90평	1,210,000,000원 1,210,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 서초구 반포대로 275, 128동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.81평	3,500,000,000원 3,500,000,000원	신건 (0회)