소 재 지	전라북도 군산시 동수송6길 10  전라북도 군산시 수송동 846-13
물건용도	근린주택
토지면적	225.60㎡(68.24평)
건물면적	398.53㎡(120.56평)
사건번호	2019타경101425
감정평가액	622,101,900원
최저입찰가	(70%) 435,471,000원
입찰보증금	(10%) 43,547,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수송동 846-13	대	225.6㎡ (68.24평)
건물 동수송6길 10	1층 일반음식점	115.86㎡ (35.05평)
	2층 다가구	131.82 ㎡ (39.88평)
	3층 다가구	129.09㎡ (39.05평)
	옥탑1층 계단실	13.26㎡ (4.01평)
제시외건물 동수송6길 10	동수송6길 10	8.5 ㎡(2.57평)

전라북도 군산시 수송동 소재 "수송동행정복지센터" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스승강장, 판넬지붕, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	201호	2017. 7. 28.	[보]15,000,000 [월]110,000
최OO		2019.01.11	[보]25,000,000 [월]1,300,000
이OO	202호 전부	2015.09.30	[보]28,000,000
박OO	204호	2015. 8. 3.	[보]28,000,000
김OO	3층 301호	2011.11.18.	[보]90,000,000
황OO	302호 전부	2014.06.30	[보]28,000,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -감정서에 의하면 1-가)는 일반건축물대장상 위반건축물(위반내용:공부상 2층 및 3층 용도가 각각 다가구(1가구)이나 현황 2층 다가구 4가구, 3층 다가구 2가구로 이용중인 점인 위반내용으로 탐문조사됨)로 등재되어 있음 - 2019.11.13.자 가나인테리어로부터 군산시 수송동 846-13 건물에 대해 공사대금 85,500,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -2019.11.27.자 갑산인테리어로부터 군산시 수송동 846-13 건물에 대해 공사대금 98,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. - 2019.11.26.자 및 2019.12.2.자 채무자겸소유자 지종수 진술서 제출(가나인테리어 및 갑산인테리어의 유치권신고는 허위라는 주장) [부동산 현황조사서 비고란] - 기호1 : `철근콘크리트조 경사슬라브지붕 3층 단독주택 및 제2종근린생활시설`로, 1층은 상가(점포)이고, 2,3층은 공부상 각 1가구이나, 현황은 2층 4가구(201호,202호,203호,204호), 3층 2가구(301호,302호)로 구분되어 있음. - 기호2 : `대`이고, 지상에 `기호1`이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 군산시 수송동 소재 "수송동행정복지센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스승강장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 622,101,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,344,992원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번목록 2012. 1. 4. 전세권 2번목록 2014. 5. 9. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린주택  전북 군산시 금동 1-84  건물: 250.67평  , 토지(대지권): 118.82평	608,288,400원 608,288,400원	신건 (0회)
2024-05-13	근린주택  전북 군산시 나운동 855-19  건물: 473.04평  , 토지(대지권): 300.29평	3,315,118,050원 2,320,583,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	근린주택  전북 군산시 산북동 3638-2  건물: 167.80평  , 토지(대지권): 197.41평	1,031,472,920원 722,031,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린주택  전북 군산시 비응도동 53-3  건물: 232.07평  , 토지(대지권): 130.92평	1,487,829,680원 1,041,481,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린주택  전북 군산시 오식도동 643-8  건물: 54.59평  , 토지(대지권): 64.31평	187,865,270원 92,054,000원	유찰 (2회)