소 재 지	전라북도 군산시 소룡동 874
물건용도	근린주택
토지면적	208.00㎡(62.92평)
건물면적	360.72㎡(109.12평)
사건번호	2018타경101732
감정평가액	220,055,180원
최저입찰가	(70%) 154,039,000원
입찰보증금	(10%) 15,403,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소룡동 874	답	208㎡ (62.92평)
건물 풍전2길 18	1층 소매점	115.2㎡ (34.85평)
	2층 사무소	115.2㎡ (34.85평)
	3층 주택	113.82㎡ (34.43평)
제시외건물 풍전2길 18	풍전2길 18	11.7 ㎡(3.54평)
	풍전2길 18	4.8 ㎡(1.45평)

전라북도 군산시 소룡동 소재 "전북외국어고등학교" 서측 인근에 위치. 준공업지역, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
짱OO	3층	2018.03.06	[보]5,000,000 [월]250,000
임OO	2층	2016.01.28	[보]2,000,000 [월]150,000
박OO		2010.04.06
(OO	1층	2006.01.01.	[보]5,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		(주)수신엔지니어링,최춘섭 : 제출된 군산세무서장 발행의 상가건물임대차 현황서에 의하면 사업자등록신청일 기재 없음 박상남 : 현황조사결과 주민등록상 전입세대 등록되어있으나 임대차관계는 불분명함.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 기호1. 공부상 지목이 '답'이나 현황'대'임, 제시외 건물(감정서 상 ㄱ,ㄴ) 포함, 기호2.(가)건물 중 2층은 공부상 '사무소'이나 현황 '주택'임. [부동산 현황조사서 비고란] - 기호1 : 공부상 지목은 `답`이나, 현황은 `대지`로 이용되고 있고, 지상에 기호2 건물이 소재함. - 기호2 : `철근콘크리트 라멘조및적벽돌조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 주택`으로, 공부상의 건물이 소재함. * 본건 토지의 정확한 지적관계 등의 확인을 위해서는 전문가의 측량감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 군산시 소룡동 소재 "전북외국어고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린주택  전북 군산시 오식도동 643-8  건물: 54.59평  , 토지(대지권): 64.31평	187,865,270원 92,054,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린주택  전북 군산시 금동 1-84  건물: 250.67평  , 토지(대지권): 118.82평	608,288,400원 608,288,400원	신건 (0회)
2024-06-10	근린주택  전북 군산시 산북동 3638-2  건물: 167.80평  , 토지(대지권): 197.41평	1,031,472,920원 722,031,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린주택  전북 군산시 비응도동 53-3  건물: 232.07평  , 토지(대지권): 130.92평	1,487,829,680원 1,041,481,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린주택  전북 군산시 나운동 855-19  건물: 473.04평  , 토지(대지권): 300.29평	3,315,118,050원 2,320,583,000원	유찰 (1회)