소 재 지	전라북도 진안군 진안읍 물곡리 965
물건용도	토지/전
토지면적	90.00㎡(27.23평)
건물면적
사건번호	2019타경33086
감정평가액	9,840,000원
최저입찰가	(100%) 9,840,000원
입찰보증금	(10%) 984,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 물곡리 965	전	90㎡ (27.23평)
제시외건물 물곡리 965	물곡리 965	90 ㎡(27.23평)

전북 진안군 진안읍 물곡리 소재 "원물곡마을회관" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 본건 토지와 인접 토지간의 지적경계 불분명(감정평가서 참조) 매각에서 제외하는 제시외 건물 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 별첨 사진과 같이 전으로 이용하는 것으로 보이고, 제시외 건물 스레트 지붕 창고가 소재하므로, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북 진안군 진안읍 물곡리 소재 "원물곡마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 9,840,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,239,970원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.11.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  전북 진안군 마령면 덕천리 101-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 106.31평	6,852,885원 2,351,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	전  전북 진안군 마령면 계서리 556-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 211.15평	13,262,000원 9,283,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전북 진안군 마령면 계서리 556-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 458.89평	28,823,000원 20,176,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 진안군 마령면 덕천리 261 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 74.85평	5,690,850원 3,984,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전북 진안군 마령면 계서리 1198-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.41평	4,486,300원 3,140,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 진안군 성수면 용포리 503 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 451.48평	65,670,000원 15,768,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  전북 진안군 동향면 자산리 1199 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.08평	1,459,200원 715,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	전  전북 진안군 부귀면 세동리 1223 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 867.87평	48,773,000원 34,141,000원	유찰 (1회)