소 재 지	전라북도 김제시 청하면 관상리 산98
물건용도	토지/임야
토지면적	2,016.50㎡(609.99평)
건물면적
사건번호	2019타경33505
감정평가액	40,743,400원
최저입찰가	(49%) 19,964,000원
입찰보증금	(10%) 1,996,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관상리 산98	임야	2016.50㎡ (609.99평)

전라북도 김제시 청하면 관상리"하리마을"북측 인근에 위치. 생산관리지역, 보전산지, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각(공유자우선매수신고 제한있음), 지상에 연고자 미상의 분묘 십 수기가 소재함, 제시외 분묘로 인하여 당해 토지가 소유권행사를 제한 받는 경우의 토지단가는 @18,200(원/㎡)임, 본건 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 수목(황금측백, 배롱나무 등)이 소재함, 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "임야,묘지,전,도로"임. [부동산 현황조사서 비고란] 묘지 수기 소재. 별첨 사진과 같이 일부 토지 전 답으로 사용. 인접토지와 경계 불분명.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 김제시 청하면 관상리"하리마을"북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 버스승강장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 40,743,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,320,438원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.02.05.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  전북 김제시 금구면 오봉리 산123 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 720.25평	95,028,100원 46,603,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  전북 김제시 봉남면 회성리 산99-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 264.69평	18,112,500원 8,875,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  전북 김제시 봉남면 회성리 산99-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 56.27평	5,040,600원 2,470,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  전북 김제시 봉남면 회성리 산101-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 29.95평	2,465,100원 1,208,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  전북 김제시 금구면 산동리 산58-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 152.80평	35,865,140원 24,373,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  전북 김제시 황산면 진흥리 206-11  , 토지(대지권): 115.46평	10,877,595원 7,614,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  전북 김제시 청하면 관상리 산278  , 토지(대지권): 120.09평	8,734,000원 6,114,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  전북 김제시 금산면 장흥리 산70  , 토지(대지권): 2,009.96평	11,960,100원 11,960,100원	신건 (0회)