소 재 지	전라남도 진도군 조도면 모도리 47
물건용도	토지/임야
토지면적	8,873.00㎡(2,684.08평)
건물면적
사건번호	2019타경586
감정평가액	8,502,600원
최저입찰가	(100%) 8,502,600원
입찰보증금	(10%) 850,260원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 모도리 47	전	116㎡ (35.09평)
	전	30㎡ (9.08평)
	임야	992㎡ (300.08평)
	임야	4165㎡ (1,259.91평)
	임야	3570㎡ (1,079.93평)

본건 기호(1),(3)은 전라남도 진도군 조도면 모도리 소재 "모도선착장" 서측인근의 토지로서, 주변에는 임야, 전, 답, 주택 등이 소재하는 지대임. 위치. 자연환경보전지역, 생산관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3 매각대상 아닌 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수함) 목록1,2 현황 휴경전임 목록3,4,5 현황 임야임 목록3 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물(통신 설비시설)소재함 본건은 모두 맹지이며, 인접필지와 경계 불분명함 본건 지상의 자생하는 수목 등은 토지에 포함하여 평가함 [부동산 현황조사서 비고란] 1,2 휴경상태로 지적경계 불분명하며 3,4,5 맹지로 묘지나 시설물을 발견하지 못하였으며 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인하지 못하였으므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함. 6)가:현황 스레트지붕이며 제시외 창고(ㄱ)소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1),(3)은 전라남도 진도군 조도면 모도리 소재 "모도선착장" 서측인근의 토지로서, 주변에는 임야, 전, 답, 주택 등이 소재하는 지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 생산관리지역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,3. 2008. 7. 24. 가압류 목록 4,5 2008. 11. 19. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	임야  전남 진도군 군내면 녹진리 산242-21  , 토지(대지권): 374.80평	21,063,000원 9,436,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  전남 진도군 군내면 녹진리 산285  , 토지(대지권): 15,478.02평	341,995,200원 98,057,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	임야  전남 진도군 군내면 둔전리 산94-8 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 233.23평	12,023,000원 6,733,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  전남 진도군 의신면 송정리 733  , 토지(대지권): 257.13평	4,760,000원 4,760,000원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  전남 진도군 의신면 초사리 산275-2  , 토지(대지권): 15,389.99평	1,029,619,000원 1,029,619,000원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  전남 진도군 의신면 침계리 산77  , 토지(대지권): 4,755.00평	15,719,000원 15,719,000원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  전남 진도군 조도면 관매도리 산187-1  , 토지(대지권): 359.98평	1,118,600원 626,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  전남 진도군 조도면 관매도리 산310-3  , 토지(대지권): 545.01평	1,351,253원 757,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  전남 진도군 진도읍 수역리 산145  , 토지(대지권): 3,509.91평	13,923,600원 9,747,000원	유찰 (1회)