소 재 지	전라남도 진도군 군내면 둔전리 1116
물건용도	토지/대지
토지면적	664.00㎡(200.86평)
건물면적
사건번호	2018타경3618
감정평가액	9,960,000원
최저입찰가	(100%) 9,960,000원
입찰보증금	(10%) 996,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 둔전리 1116	대	664㎡ (200.86평)

평가대상은 전라남도 진도군 군내면 둔전리 소재 "연산마을 내"에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	미상	2018.11.15	[보]미상
김OO	제시외 건물(ㄱ)	2018.08.15

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 소재한 타인소유의 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지만의 매각임 인접토지와 지적경계없이 사용중임 타인소유의 건물이 일부 소재함(둔전리 1120 건물의 일부 본건 지상에 소재) 지적도상 맹지이며 주거나지로 이용중 지상의 수목은 매각에서 제외함 [부동산 현황조사서 비고란] 일부 `전`이며 인접 토지와 지적경계 없이 사용하고 있으며 타인 소유 건물(ㄱ:건축물대장참조)이 지적경계 상에 일부 소재하여 인접 토지와의 경계 등이 불명확하므로 경계측량 등에 의한 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 평가대상은 전라남도 진도군 군내면 둔전리 소재 "연산마을 내"에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002. 6. 7. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	대지  전남 진도군 의신면 만길리 309-8 [법정지상권]  , 토지(대지권): 94.08평	10,030,000원 10,030,000원	신건 (0회)
2024-06-03	대지  전남 진도군 의신면 금갑리 287  , 토지(대지권): 121.91평	22,688,900원 8,132,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	대지  전남 진도군 조도면 관매도리 315  , 토지(대지권): 16.34평	2,295,000원 658,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	대지  전남 진도군 고군면 금계리 39-45 [법정지상권]  , 토지(대지권): 320.11평	88,123,400원 16,170,000원	유찰 (7회)