소 재 지	전라남도 해남군 북평면 남창리 886
물건용도	토지/전
토지면적	5,960.00㎡(1,802.90평)
건물면적	2,694.00㎡(814.94평)
사건번호	2018타경1902
감정평가액	215,082,500원
최저입찰가	(70%) 150,558,000원
입찰보증금	(10%) 15,055,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남창리 886	전	449㎡ (135.82평)
	양어장	5511㎡ (1,667.08평)
제시외건물 남창리 887	남창리 887	2170 ㎡(656.43평)
	남창리 887	351 ㎡(106.18평)
	남창리 887	52 ㎡(15.73평)
	남창리 887	121 ㎡(36.60평)
	남창리 887	-

전라남도 해남군 북평면 남창리 소재 "신기마을" 남서측 근거리에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	축양시설 및 제시외 관리사		[보]20,000,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각대상 아닌 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수함) 목록2. 지상의 제시외 건물 일부(양어장 2,170㎡, 양어장 351㎡, 관리사 52㎡) 포함하여 매각함 목록1. 지적도상 소로한면에 접하나, 높이차로 접근 어려움 목록2. 매각에 포함되지 않는 제시외 건물 (관리사 121㎡) 소재함 목록2. 기계기구 목록중 일부 기계 멸실(양수시설 중 양수기 25HP 1대, Blower 5HP 1대, 배관 및 저온저장고 전부) 목록2. 현임차인이 일부 설비[PE관, 브로워 1대, 여과시설, 축양시설(셀타시설:바닥판, 파판시설)]설치 및 시설하여 운영중이며, 일부수조시설 개조하여 사용중이라 주장함(현황조사서 및 감정평가서 참조) 목록 2. 매각에 포함되는 제시외 건물들은 가설건축물로 존치기간은 2018년 9월 10일 까지 이며, 현재 연장여부 불분명함. 매수인이 해남군에 연장가능 여부를 확인 하여야 하며, 연장 불승인시 철거 대상일 수 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 해남군 북평면 남창리 소재 "신기마을" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 4. 3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  전남 해남군 화원면 산호리 191 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,217.02평	118,324,000원 118,324,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  전남 해남군 삼산면 충리 84-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 528.17평	43,890,000원 43,890,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  전남 해남군 현산면 덕흥리 109 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 238.98평	6,636,000원 6,636,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  전남 해남군 화원면 구림리 239 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 510.02평	50,580,000원 50,580,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  전남 해남군 계곡면 잠두리 14-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,166.81평	53,993,100원 53,993,100원	신건 (0회)
2024-05-27	전  전남 해남군 문내면 석교리 10-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 347.88평	18,836,000원 18,836,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  전남 해남군 황산면 남리리 338-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 212.96평	47,396,660원 33,178,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전남 해남군 산이면 진산리 269-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 165.17평	43,680,000원 30,576,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 해남군 화원면 인지리 669 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 93.78평	6,820,000원 3,819,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전남 해남군 화원면 인지리 620-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 151.25평	23,500,000원 13,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전남 해남군 해남읍 남천리 592-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,430.22평	56,736,000원 25,418,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  전남 해남군 문내면 동외리 400 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 179.99평	23,800,000원 10,662,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	전  전남 해남군 화원면 마산리 117-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,128.02평	253,572,000원 113,600,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	전  전남 해남군 마산면 용전리 241-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,515.83평	60,132,000원 21,551,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	전  전남 해남군 산이면 금호리 1025 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 759.88평	160,768,000원 57,619,000원	유찰 (4회)