소 재 지	전라남도 함평군 학교면 학교공단길 5  전라남도 함평군 학교면 죽정리 85-42
물건용도	공장
토지면적	4,839.00㎡(1,463.80평)
건물면적	2,204.60㎡(666.89평)
사건번호	2018타경54242
감정평가액	514,166,900원
최저입찰가	(70%) 359,917,000원
입찰보증금	(10%) 35,991,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽정리 85-42	공장용지	4839㎡ (1,463.80평)
건물 학교공단길 5	단층사무실	489.2㎡ (147.98평)
	단층공장	465㎡ (140.66평)
	단층공장	921㎡ (278.60평)
제시외건물 학교공단길 5	학교공단길 5	329.4 ㎡(99.64평)

전라남도 함평군 학교면 죽정리 소재‘학교 농공단지’내에 위치. 계획관리지역, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	별첨 현황도면- A 부분	2018.08.17	[보]30,000,000
김OO	1층 중 200㎡	2014.2.6.	[보]5,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		김형훈(이음산업) : 철골조 대골스레이트지붕 단층공장 921㎡ 중 일부 임차. 정안건설주식회사(김정란) : 현황조사보고서의 상가건물임대차현황서를 토대로 작성. 라멘조 슬래브지붕 단층사무실 489㎡ 중 일부를 임차한 것으로 추정됨.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물포함. 목적물 중 1.철골조 대골스레이트지붕 단층공장 465㎡는 멸실되어 평가 제외, 2.철골조 대골스레이트지붕 단층공장 921㎡는 실측면적이 1,087.5㎡로 조사되어 이를 평가함. 공장 및 광업재단법 제 6조에 의한 기계기구 목록 포함(목록번호 3.고속분쇄기 4.전기시설, 그 외 기계기구는 확인불가 및 소재불명으로 평가 제외). 본건 토지 일부는 접도구역저촉. [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 기호(2) 목적물 지상 위에 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(1) 목적물(가,다) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 채무자 박찬근에게 위 본건 및 제시외건물의 점유관계에 대하여 문의한 바 본건 기호(1) 목적물(가)의 일부(도면기호-A(정안건설 주식회사)) 및 본건 기호(1) 목적물(다)의 일부(도면기호-B(주식회사 이음산업))를 제외한 전체를 동인이 점유 중에 있다고 답변함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 박찬근으로 추정되는 이 이외에 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 채무자 박찬근으로 추정되는 이 이외에 김형훈,정안건설주식회사가 등재되어 있음. [현황] - 본건 기호(2) 목적물 지상 위에 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(1) 목적물(가,다) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재함. - 위 본건 기호(1) 목적물(다)은 공부상 면적(921㎡)과 실측 면적(1,087.5㎡)이 상이하며, 본건 기호(1) 목적물(나)는 멸실로 파악됨. - 위 제시외건물(ㄱ)은 채무자 박찬근이 2010년도에 동 사무실동 및 공장동을 인수할때부터 시설되어 있던 건물이라고 하며, 동 제시외건물은 본건 기호(1) 목적물(다)의 종물 및 부합물로 판단됨. [기계기구] - 본건 기계기구에 대한 현황결과 별첨 기계기구목록 및 기계기구사진과 같이 3번 고속분쇄기, 4번 전기시설을 제외한 나머지 기계기구는 물적 동일성 확인불가 및 소재불명으로 파악됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 함평군 학교면 죽정리 소재‘학교 농공단지’내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 슬래브지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.3.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	공장  전남 함평군 나산면 초포리 640-6  건물: 148.53평  , 토지(대지권): 458.59평	309,775,300원 245,403,000원	유찰 (4회)