소 재 지	충청남도 천안시 동남구 동면 화덕리 35
물건용도	토지/전
토지면적	272.00㎡(82.28평)
건물면적
사건번호	2019타경100317
감정평가액	6,528,000원
최저입찰가	(34%) 2,239,000원
입찰보증금	(10%) 223,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화덕리 35	전	272㎡ (82.28평)

본건 토지들은 충청남도 천안시 동남구 동면 화덕리 소재 세칭 "도명마을" 주변에 산재하여 있으며 기호1 및 기호3 토지 주변은 순수 농경지대이며 기호2 토지의 주변은 농촌마을 및 순수 농경지대임. 위치. 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년3월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 목적물 일부 지상에 분묘 소재, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용) 2020.1.22. 공유자 김시근으로부터 우선매수신고서가 우편으로 제출되었으나, 2020.2.17. 김시근으로부터 당해 신고서는 제3자가 성명을 도용하여 작성한 것이라는 문서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 목록(1,2,3) 농지(전) *목록(1) 지상에 분묘 소재

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지들은 충청남도 천안시 동남구 동면 화덕리 소재 세칭 "도명마을" 주변에 산재하여 있으며 기호1 및 기호3 토지 주변은 순수 농경지대이며 기호2 토지의 주변은 농촌마을 및 순수 농경지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.15.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	전  충남 천안시 동남구 동면 행암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 728.12평	115,536,000원 80,875,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 천안시 동남구 광덕면 광덕리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,833.20평	326,448,000원 326,448,000원	신건 (0회)
2024-05-03	전  충남 천안시 동남구 성남면 석곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 224.76평	219,185,000원 107,401,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	전  충남 천안시 동남구 동면 화계리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,067.72평	404,870,000원 180,746,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	전  충남 천안시 동남구 동면 광덕리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 588.67평	116,760,000원 116,760,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  충남 천안시 동남구 병천면 가전리	170,806,000원 170,806,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  충남 천안시 동남구 병천면 가전리	164,480,000원 164,480,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  충남 천안시 동남구 병천면 가전리	69,486,000원 69,486,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  충남 천안시 동남구 병천면 가전리	307,925,000원 307,925,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  충남 천안시 동남구 병천면 가전리	233,840,000원 233,840,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  충남 천안시 동남구 병천면 가전리	239,920,000원 239,920,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  충남 천안시 동남구 병천면 가전리	381,840,000원 381,840,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  충남 천안시 동남구 병천면 병천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 742.33평	418,134,000원 292,694,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 천안시 동남구 안서동 53-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 201.47평	219,536,000원 153,675,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  충남 천안시 동남구 목천읍 남화리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 101.04평	104,542,000원 73,179,000원	유찰 (1회)