소 재 지	충청남도 아산시 선장면 군덕리 16-1
물건용도	토지/대지
토지면적	9,241.00㎡(2,795.40평)
건물면적
사건번호	2019타경417
감정평가액	473,604,000원
최저입찰가	(100%) 473,604,000원
입찰보증금	(10%) 47,360,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 군덕리 16-1	답	413㎡ (124.93평)
	전	836㎡ (252.89평)
	대	298㎡ (90.15평)
	전	536㎡ (162.14평)
	전	883㎡ (267.11평)
	전	1587㎡ (480.07평)
	전	1544㎡ (467.06평)
	답	380㎡ (114.95평)
	답	850㎡ (257.13평)
	전	1914㎡ (578.99평)

대상은 충남 아산시 선장면 군덕리 소재 “선장축구장” 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년12월18일	근저당권	390,000,000원
2009년12월18일	지상권
2015년1월7일	근저당권	65,000,000원
2016년12월14일	소유권이전담보가등기
2017년7월13일	근저당권	1,500,000,000원
2019년1월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 3, 4목록 공부상 지목이 대지, 전이나 일부 현황 도로임 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] ◐목록1 현황: 공부상 답이나 전으로 사용중이며 일부 휴경지 ◐목록2 현황: 공부상 전이나 휴경지 ◐목록3 현황: 공부상 대지이나 일부 비포장도로이며 일부 전으로 사용중이며 제시외 수목, 석축 소재 ◐목록4 현황: 공부상 전이나 일부 휴경지 및 비포장도로로 사용중이며 제시외 수목, 석축 소재 ◐목록5, 목록6 현황: 공부상과 같음 ◐목록7 현황: 공부상 전이나 휴경지 ◐목록8, 목록9 현황: 공부상 답이나 전으로 사용 ◐목록10 현황: 공부상과 같으며 제시외 수목 소재 *목록3, 목록4 소재하는 수목,석축은 인근 선장가든 울타리로 사용중인걸로 보여지나 선장가든 내 관계자 부재로 정확한 권리관계 조사 할 수 없음 ◐목록1 사용용도: 휴경지 및 전 ◐목록2 사용용도: 휴경지 ◐목록3 사용용도: 비포장도로, 전 ◐목록4 사용용도: 비포장도로, 휴경지 ◐목록5, 목록6 사용용도: 전 ◐목록7 사용용도: 휴경지 ◐목록8, 목록9 사용용도: 전 ◐목록10 사용용도: 전

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상은 충남 아산시 선장면 군덕리 소재 “선장축구장” 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 473,604,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 117,556,164원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.12.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	대지  충남 아산시 온천동 1711  , 토지(대지권): 107.24평	783,445,000원 548,412,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	대지  충남 아산시 영인면 월선리 285-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 101.94평	102,785,000원 50,483,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	대지  충남 아산시 권곡동 443-54  , 토지(대지권): 2,070.01평	12,336,548,000원 8,635,584,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  충남 아산시 둔포면 신항리 122 [법정지상권]  , 토지(대지권): 272.55평	241,061,000원 105,071,000원	유찰 (2회)