소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 하계리 166
물건용도	공장
토지면적	6,202.00㎡(1,876.11평)
건물면적	1,245.47㎡(376.75평)
사건번호	2019타경2984
감정평가액	3,704,963,490원
최저입찰가	(51%) 1,896,942,000원
입찰보증금	(10%) 189,694,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하계리 166	공장용지	6182㎡ (1,870.05평)
	도로	10㎡ (3.03평)
	도로	10㎡ (3.03평)
건물 하계로240번길 17-21	단층 공장	810㎡ (245.03평)
	1층	65.75㎡ (19.89평)
	2층	66.12㎡ (20.00평)
제시외건물 하계리 166	하계리 166	78.9 ㎡(23.87평)
	하계리 166	64 ㎡(19.36평)
	하계리 166	96 ㎡(29.04평)
	하계리 166	14 ㎡(4.24평)
	하계리 166	5.2 ㎡(1.57평)
	하계리 166	44.5 ㎡(13.46평)
	하계리 166	1식 ㎡(0.30평)

경상남도 김해시 진영읍 하계리 소재 "하계마을" 남서측 인근에 위치. 관리지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	미상	2014.06.11	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		황인숙 : 세무서 발행 상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2014.06.09. ~ 2015.06.08., 차임 500,000임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월11일	근저당권	2,760,000,000원
2016년2월5일	근저당권	450,000,000원
2016년3월4일	근저당권	100,000,000원
2016년6월15일	가압류	50,000,000원
2017년5월1일	가압류	30,167,807원
2017년5월2일	가압류	17,704,420원
2017년5월25일	가압류	9,350,000원
2017년6월1일	가압류	25,439,600원
2017년6월9일	가압류	10,660,650원
2017년8월4일	가압류	61,193,881원
2017년8월25일	가압류	69,339,845원
2017년8월29일	가압류	18,280,000원
2017년9월6일	가압류	19,363,685원
2017년9월14일	압류
2017년9월15일	가압류	9,000,000원
2017년9월19일	가압류	21,875,255원
2017년9월26일	가압류	7,150,000원
2017년11월3일	압류
2018년5월1일	압류
2019년2월12일	가압류	69,507,340원
2019년2월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(기계기구, 제시외 건물 및 제시외 관정 포함). 목록3.4.은 지분매각임. 본건 토지 지상의 철거 및 이동이 쉬운 컨테이너 3동은 매각대상이 아님. 목록1.의 일부 토지는 법면임. 목록2.의 부속건물은 공부상은 '기타지붕'이나, 현황은 '슬래브지붕'임. 기계기구 2-5.는 중고기계를 구입한 것으로 조사됨. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1토지는 현`공장용지`로 이용중이며 위지상 기호2의 제시건물외 일부 종물 및 부합물 소재함. 기호3.4 현화`도로`로 이용 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진영읍 하계리 소재 "하계마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 슬래브지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.3. 2015.9.11.자 근저당권, 목록4. 2011.5.23.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,179,261,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 상동면 매리 128-20 [법정지상권]  건물: 1,701.56평  , 토지(대지권): 3,758.57평	6,132,837,000원 3,140,013,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	공장  경남 김해시 상동면 우계리 498-3  건물: 188.43평  , 토지(대지권): 461.01평	948,887,420원 607,288,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 3,156,482,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 진례면 고모리 1018  건물: 328.53평  , 토지(대지권): 906.90평	1,989,137,700원 1,273,048,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로 87-37  건물: 826.96평  , 토지(대지권): 1,497.38평	2,679,098,480원 1,714,623,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,066,780,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로4번길 45  건물: 1,178.00평  , 토지(대지권): 2,584.56평	4,811,863,440원 3,079,593,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 생림면 마사로 189  건물: 276.42평  , 토지(대지권): 523.93평	934,856,000원 747,885,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 서부로436번길 118  건물: 243.88평  , 토지(대지권): 431.67평	1,697,052,000원 1,357,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 퇴래리 138  건물: 1,261.75평  , 토지(대지권): 1,538.21평	3,354,171,920원 3,354,171,920원	신건 (0회)