소 재 지	강원도 원주시 우산동 156-2
물건용도	다가구/원룸
토지면적	3,675.00㎡(1,111.69평)
건물면적	2,681.09㎡(811.03평)
사건번호	2019타경2553
감정평가액	2,723,639,800원
최저입찰가	(49%) 1,334,584,000원
입찰보증금	(10%) 133,458,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우산동 156-2	도로	3㎡ (0.91평)
	대	3662㎡ (1,107.75평)
	임야	10㎡ (3.03평)
건물 우산동 156-4	1층 주택	572.61㎡ (173.21평)
	2층 주택	572.61㎡ (173.21평)
	3층 주택	572.61㎡ (173.21평)
	4층 주택	572.61㎡ (173.21평)
	5층 주택	46.3㎡ (14.01평)
	1층 주택	103.45㎡ (31.29평)
	2층 주택	103.45㎡ (31.29평)
	3층 주택	103.45㎡ (31.29평)
제시외건물 우산동 156-4	우산동 156-4	16 ㎡(4.84평)
	우산동 156-4	18 ㎡(5.45평)

강원도 원주시 우산동 소재 "한국폴리텍대학 원주캠퍼스" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 스라브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	101동 111호	2019.08.26	[보]35,000,000
정OO	101동 210호	2018.11.07.	[보]10,000,000 [월]300,000
정OO	101동 206호	2007.03.19.	[보]10,000,000 [월]300,000
정OO	101동 109호	2017.11.23	[보]미상 [월]미상
전OO	101동 203호	2016.06.10	[보]미상 [월]미상
이OO	102동 302호 전입자	2019.06.11	[보]미상 [월]미상
이OO	한국폴리텍기숙사 218호로 전입자	2017.03.08	[보]미상 [월]미상
이OO	101동 309호	2012.06.04.	[보]20,000,000 [월]200,000
이OO	101동 103호	2018.08.21	[보]미상 [월]미상
이OO	102동 202호	2011.9.19.	[보]20,000,000 [월]150,000
이OO	101동 108호	2016.10.12	[보]미상 [월]미상
이OO	102동 302호	2018.02.23.(체류신고일)	[보]35,000,000
이OO	101동 408호	2016.07.05.	[보]20,000,000
이OO	101동 307호	2018.06.27.	[보]35,000,000
윤OO	101동 410호	2014.12.29.	[보]35,000,000
윤OO	북원로2425번길 73의 전입자(동호 표시 없음)	2019.05.10	[보]미상 [월]미상
유OO	101동 208호	1997.12.19.	[보]30,000,000
원OO	102동 102호	2016.11.28.	[보]35,000,000
오OO	101동 407호	2017.05.23.	[보]35,000,000
연OO	101동 409호	2015.12.07.	[보]35,000,000
심OO	101동 207호	2018.03.19.	[보]30,000,000
신OO	102동 301호	2019.4.23.	[보]18,500,000
신OO	101동 103호	2018.08.31.	[보]35,000,000 [월]50,000
백OO	101동 403호	2017.05.08.	[보]35,000,000 [월]50,000
박OO	101동 301호	2015.01.14.	[보]35,000,000
박OO	101동 205호	2017.05.08.	[보]35,000,000
동OO	101동 305호	2011.05.06	[보]30,000,000
박OO	102동 101호	2014.08.29.	[보]10,000,000 [월]300,000
김OO	101동 402호	2013.02.25.	[보]35,000,000
김OO	101동 311호	2015.07.28.	[보]30,000,000
김OO	101동 405호	2013.06.11.	[보]35,000,000
김OO	101동 406호	2018.02.06	[보]미상 [월]미상
김OO	101동 302호	2016.12.23.	[보]35,000,000
김OO	101동 102호	2007.04.17	[보]10,000,000 [월]300,000
김OO	101동 303호	2017.09.29.	[보]35,000,000
김OO	101동 401호	2016.09.05	[보]35,000,000
고OO	101동 406호	미상	[보]5,000,000 [월]350,000
고OO	101동 306호	2015.06.26	[보]미상 [월]미상
조OO	101동 108호	2016.03.02.	[보]35,000,000
조OO	101동 101호	2013.04.11.	[보]35,000,000
조OO	101동 310호	2010.01.06.	[보]15,000,000 [월]200,000
중OO	101동 106호	2015.08.18.	[보]35,000,000
채OO	101동 105호	2018.11.05.	[보]35,000,000
최OO	101동 203호	2016.06.10.	[보]35,000,000
한OO	101동 209호	2012.03.02.	[보]35,000,000 [월]50,000
한OO	101동 411호	2013.10.30.	[보]35,000,000
황OO	101동 308호	2018.06.11	[보]미상 [월]미상
황OO	101동 202호	2007.08.20.	[보]5,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		김은경(311호) : 전입일자는 김은경의 모 표현숙의 전입일자임. 신재성 : 전세권설정(2015.11.13.) 심간란 : 전입일자는 심간란의 자 전희영의 전입일자임. 오은희 : 전세권설정(2017.5.31.) 이윤영 : 임차권 설정(2018.03.12.) 이정구 : 임차권 설정(2019.4.23.) 조애자 : 임차권 설정(2018.10.15.) 중화인민공화국인 이인상 : 임차권 설정(2018.10.15.)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2010년11월5일	근저당권	1,297,400,000원
2016년12월5일	근저당권	75,000,000원
2018년10월31일	가압류	30,000,000원
2019년5월1일	압류
2019년5월28일	임의경매
2019년8월20일	가압류	16,299,227원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록4.는 공부상 156-4, 산 83-5, 168번지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 우산동 산 83-5, 168번지는 156-4 토지와 합병되어 말소된 토지이고, 신청외 원주시 우산동 170-19(원주시 소유)와 양지상에 걸쳐 소재하고 있으며 이 사건 아파트 단지의 주차장, 휴게소 등 상당 부분을 차지함. -제시외 ㄱ(관리사무소)는 신청외 토지에 소재할 가능성이 있으므로 별도 확인요함 -원주시에 의하면 우산동 170-19 토지를 소유자들과 2019.12.31.까지 대부계약을 하고 대부료를 부과하고 사용한다고 함. 정확한 위치 및 경계는 별도의 측량을 요함 -목록 1,3 토지 현황 주거나지 임 [부동산 현황조사서 비고란] 101동 임차인 표시 101호 임차인 조애자, 103호 임차인 신세진, 105호 임차인 채효영, 106호 임차인 이인상, 108호 임차인 조성미, 111호 임차인 정영식, 202호 임차인 황정아, 203호 임차인 최선희, 205호 임차인 박지연, 206호 임차인 정명호, 207호 임차인 심간란, 208호 임차인 유영규, 209호 임차인 한기만, 210호 임차인 정영민, 301호 임차인 박찬주, 302호 임차인 김순종, 303호 임차인 김민정, 307호 임차인 이관선, 310호 임차인 조현숙, 311호 임차인 김은경, 401호 임차인 김경숙(개명후 김나연), 402호 임차인 김종환, 403호 임차인 백소라, 405호 임차인 김은경, 407호 임차인 오은희, 408호 임차인 이동천, 409호 임차인 연정순, 410호 임차인 윤소정, 411호 임차인 한세화가 임대차계약서 제출하였음 305호 임차인 동원식으로 탐문 되었음, 406호 임차인 고덕재로 탐문 되었음 102동 임차인 표시 101호 임차인 박병구, 102호 임차인 원용범이 임대차계약서 제출하였음 위 기재 외 호수는 폐문부재였하여, 현항조사 방문 취지가 기재된 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없어 점유관계 미상임 목록4,5 주소지의 주민등록 전입세대 열람한 바 고환선, 길철(101동202호), 김나현(101동401호), 김민정(101동303호), 김수희, 김순종(101동302호), 김영식, 김재우(101동405호), 김종환(101동402호), 동현중(101동305호), 박병구(102동101호), 박지연(101동205호), 박찬주(101동301호), 백소라(101동403호), 신세진(101동103호), 신재성, 안장덕(101동407호), 연정순(101동409호), 원용범(102동102호), 유영규(101동208호), 윤규민, 윤소정(101동410호), 이관선(101동307호), 이동천(101동408호). 이상수, 이영란, 이태영, 이현빈, 장영덕(101동101호), 전민하, 전희영(101동207호), 정금영, 정동화(101동203호), 정명호(101동206호), 정영민(101동210호), 조성미(101동108호), 조현숙(101동310호), 채효영(101동105호), 표현숙(101동311호), 한기만(101동209호), 한세화(101동411호), 황금봉이 전입되어 있음 전입자 중 동.호수 표시한 전입자는 임차인으로 조사 되었음 미표시한 고환선, 김수희, 김영식, 신재성, 윤규민, 이상수, 이영란, 이태영, 이현빈, 전민하, 정금영, 황금봉은 전입사유 등 분명명하며, 일단 임차인란에 입력하였음 기 타 제시 외 물건 소재함 ㄱ관리실, ㄴ분리수거장, ㄷ창고, ㄹ야외휴게소, ㅁ야외휴게소 전부 이 사건 부동산의 종물 형태임 제시 외 물건 중 ㄱ은 일부가 신청 외 토지에 소재할 가능성 있음 조경수가 다소 식재되어 있음 기 타 목록4. 건물은 신청 외 원주시 우산동 170-19와 양지상에 걸쳐 소재하고 있으며, 우산동 170-19는 목록4. 건물의 부지뿐 아니라 이 사건 아파트 단지의 주차장, 제시 외 ㄹ,ㅁ의 부지 등 상당한 부분을 차지함 우산동 170-19는 원주시 시유지임 원주시에 확인한 바 우산동 170-19 토지는 원주시와 윤태진, (주)메디안개발이 2019.12.31까지 대부계약을 하고 사용한다고 하였음(대부료 부과됨) 목측에 의해 작성한 대략적 도면 첨부함 (정확한 확인은 필히 측량 등의 조치가 필요함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 원주시 우산동 소재 "한국폴리텍대학 원주캠퍼스" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 스라브지붕, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 48명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.11.5.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다가구(원룸등)  강원 원주시 반곡동 1991-17  건물: 188.74평  , 토지(대지권): 85.43평	1,169,316,510원 572,965,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	다가구(원룸등)  강원 원주시 태장동 577-35  건물: 161.12평  , 토지(대지권): 153.97평	1,068,550,680원 366,513,000원	유찰 (3회)