소 재 지	강원도 삼척시 원덕읍 옥원리 268
물건용도	일반상가
토지면적	1,604.00㎡(485.21평)
건물면적	475.20㎡(143.75평)
사건번호	2018타경32820
감정평가액	1,131,204,000원
최저입찰가	(34%) 388,003,000원
입찰보증금	(10%) 38,800,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥원리 268	대	1255㎡ (379.64평)
	대	349㎡ (105.57평)
건물 삼척로 581-3	단층 근린생활시설	472㎡ (142.78평)
제시외건물 옥원리 268	옥원리 268	3.2 ㎡(0.97평)

강원도 삼척시 원덕읍 호산리 소재 "삼척종합발전일반산업단지" 북서측 근거리에 위치. 일반공업지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월28일	근저당권	840,000,000원
2018년10월29일	가압류	45,500,000원
2019년1월2일	임의경매
2019년1월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물(옥탑) 포함 -건물 동측계단 및 내부인테리어는 건물가격에 포함평가, 광고탑 및 보관대는 옥탑가격에 포함평가, 시스템에어컨은 평가제외. -지상 소재 정원등, 대리석표지, 펜스는 토지가격에 포함평가. -현황 : 목록1,3. "건부지", 지적도상 맹지이나 폭 2-3M의 진입로가 통과함. 목록2. "근린생활시설 및 주택(스크린골프장)" [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 삼척시 원덕읍 호산리 원덕고등학교 북측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 도시지역(2016-03-25), 일반공업지역(2016-03-25) 의 대지 및 건물로 점유자 및 거주자를 만나기 위해 몇차례 방문 및 알 리는말씀이란 안내문을 놓고 왔으나 폐문부재로 만나지 못하였고 점유자 및 거주자 역시 연락을 취해오지 않음. 전입세대열람 내역서 상에는 본건 소유자(채무자)가 주민등록전입이 되 어 있고 관할세무서에서 발급한 상가건물임대차 현황서 상에는 근린생활 시설에 임차하고 있는 임차인은 없음. 본건 건물에 원덕스크린골프라는 간판이 걸려있으나 폐문부재로 운영자 를 만나지 못해 근린생활시설 부분에 관한 운영자는 확인하지 못하였음 현황 : 본건 기호3번은 도시지역, 일반공업지역의 나대지로 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 삼척시 원덕읍 호산리 소재 "삼척종합발전일반산업단지" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.28.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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