소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 163-5
물건용도	근린주택
토지면적	307.00㎡(92.87평)
건물면적	290.07㎡(87.75평)
사건번호	2018타경2573
감정평가액	240,475,500원
최저입찰가	(51%) 123,123,000원
입찰보증금	(10%) 12,312,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송지리 163-5	대	264㎡ (79.86평)
	대	43㎡ (13.01평)
건물 송지리 163-5	단층 근린생활시설	77.04㎡ (23.30평)
	단층 근린생활시설	22.13㎡ (6.69평)
	단층주택	49.2㎡ (14.88평)
제시외건물 송지리 163-5	송지리 163-5	16 ㎡(4.84평)
	송지리 163-5	60 ㎡(18.15평)
	송지리 163-5	31.5 ㎡(9.53평)
	송지리 163-5	24 ㎡(7.26평)
	송지리 163-5	3.9 ㎡(1.18평)
	송지리 163-5	1.5 ㎡(0.45평)
	송지리 163-5	4.8 ㎡(1.45평)

경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 소재 "삼랑진역" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 판넬지붕, 기와지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월13일	근저당권	48,000,000원
2017년7월19일	압류
2017년7월24일	압류
2018년5월18일	근저당권	50,000,000원
2018년8월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함.(단, 제시외 건물 기호 ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ은 매각제외하며 법정지상권 성립 여부는 불분명-감정평가서 참조). 목록1 건물 중 '목조기와지붕단층주택 49.59㎡는 멸실된 상태임. 목록1 건물 중 '목조기와지붕단층공장 77.04㎡ 및 제시외 건물(기호 ㄱ,ㄴ,ㅅ) 일부는 소재지번인 '송지리 163-5'가 아닌 인접지번에 소재함. 목록1 건물은 공부상 '공장'이나 현황은 '주택 및 일부 근린생활시설'임. 목록3 토지 일부가 도시계획시설 '소로2류'에 저촉됨(감정평가액은 이를 감안한 금액임). [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 목조기와지붕 단층공장 실제주택 및 상가로 이용중임 목조기와지붕 단층근린생활시설 목조기와지붕 단층주택 경량철골조판넬지붕 단층주택 소재함 2번,3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 판넬조판넬지붕 단층창고 1동 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 소재 "삼랑진역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 판넬지붕, 기와지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 240,475,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 1. 13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	근린주택  경남 밀양시 단장면 태룡리 400-6  건물: 72.46평  , 토지(대지권): 111.62평	239,394,520원 191,516,000원	유찰 (1회)