[홍천군 서면 근린시설] 강원도 홍천군 서면 대곡리 49-1 경매상담 <2018타경52807> 강원도 근린시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록5 - 2015.05.21. 제10406호 소유권이전청구권가등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각, 제시외 건물 포함 *목록1-토지대장상 목록6에 합병, 등기부 미반영 *목록2,3-지번 등 표시가 건축물대장과 등기부와 불일치(동일 건물이라는 홍천군의 사실조회회신 있음), 문재식으로부터 공사대금 금 150,000,000원에 대해 2019.02.08.자 유치권신고 있으나 그 성립여부 불분명 *목록2,3이 사용하는 타인소유지(대곡리 48번지) 지상의 소유불분명한 관정 소재, 매각에서 제외 *목록5-휴경지, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) *목록6-매각에서 제외하는 제시외건물(천막) 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} 대 655㎡ - 신청부동산은 6번 부동산과 합병되었음. {2번 부동산} - 신청부동산은 제2종근린생활시설로 등재되어 있음.[사진 1, 2] - 1층 141.79㎡ - 신청부동산은 근린생활시설(건축물대장도면 - 일반음식점)로 되어 있으나, 출장당시 폐문부재로[사진 3] 명확한 사용용도 별도 확인이 요망됨.(유리창으로 내부에 일부 동산들이 소재하고 있는 것으로 보이나 명확한 사용용도는 분간이 않됨.) - 2층 149.44㎡ - 신청부동산은 공부상 근린생활시설(건축물대장도면 - 노래연습장)이나 현재 [사진 4 - 9]와 같이 공가 및 일부 내부 수리중인 것으로 목측됨. {3번 부동산} - 신청부동산은 제2종근린생활시설로 등재되어 있음.[사진 10] - 1층 105.46㎡ - 신청부동산은 근린생활시설(건축물대장 - 안마원)로 되어 있으나, 출장당시 폐문부재로[사진 11] 명확한 사용용도 별도 확인이 요망됨. - 2층 103.20㎡ - 신청부동산은 근린생활시설(건축물대장 - 일반음식점)로 되어 있으나, 출장당시 폐문부재로[사진 12] 유리문 안으로 사물실등으로 사용중인 것으로 보이나, 명확한 사용용도 별도 확인이 요망됨. * 위 건물 좌측 하단부분내 제시외 가 - 목조 가건물 약 65.27㎡[사진 13] (위 제시외 가건물은 3번 부동산 건물 하단부에 부착되어 있으며, 내부를 확인한바, [사진 14, 15]와 같이 공가 상태이며, 일부분에 [사진 16]과 같이 물통이 소재하고 있음. {4번 부동산} 도로 216㎡ - 도로등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 17, 18] (목측으로 명확한 경계 구분이 안 되므로 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.) {5번 부동산} 전 48㎡ - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 도로 및 도로옆 가장자리등 휴경등으로[사진 19] 목측되나 명확한 경계는 목측으로 확인 안 되므로 별도 확인이 요망됨. {6번 부동산} 대 60㎡ - 신청부동산은 공부상 대 60㎡로 되어 있으나, 목록번호 1번 부동산과 합병(1번 부동산 멸실)되어 현재 715㎡ 대지로 사용중이며, 위지상에 2번, 3번 부동산이 [사진 1, 2, 10]과 같이 소재하고 있으며, 일부 주차장 및 도로등[사진 20]으로 사용중인 것으로 목측됨. * 신청부동산들 중 1번 부동산은 6번 부동산과 합병되며 번지가 멸실 되었음. * 신청부동산 4번, 5번, 6번 부동산은 분할된 부동산으로 목측으로 명확한 경계구분이 안 되므로 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 홍천군 서면 팔봉리 소재 "비발디파크CC" 남서측 원거리에 소재하는 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록5 - 2015.05.21. 제10406호 소유권이전청구권가등기"

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2,3 : 2016.01.15.(근저당권) 목록1,4,5,6 : 2016.10.21.(근저당권)