소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 1859-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,182.00㎡(357.56평)
건물면적
사건번호	2019타경724
감정평가액	266,127,300원
최저입찰가	(49%) 130,402,000원
입찰보증금	(10%) 13,040,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 토산리 1859-1	전	1182㎡ (357.56평)

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 소재“토산1리사무소”북서측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
1996년5월10일	근저당권	20,000,000원
1996년5월13일	가압류	5,000,000원
1996년9월13일	가압류	3,755,000원
1996년10월15일	가압류	2,344,000원
1996년11월14일	가압류	3,351,384원
2006년1월23일	가압류	67,406,844원
2019년1월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지분매각임. -특별매각조건, 이 사건 토지 지분 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함. 공유자 우선매수신고 제한조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) -매각에서 제외되는 과수목, 방풍목 및 제시외 건물 있음 -현황조사서 상 본건 현장에서 만난 공유자 김태훈은 본건 부동산 전부를 점유 사용하고 있으며, 본건 지상에 소재하는 건물 및 농작물, 조경수 전부를 본인이 시설 및 식재하였다고 진술함. 본건에 등록된 전입세대주 김상덕(전입일자: 2007. 2. 26.)은 공유자 김태훈의 처제이며, 김태훈(전입일자: 1979. 11. 22.)과 같이 거주하고 있는 것으로 조사됨 -인접 토지(1855-1, 1858-1)에 소재하는 하우스시설 중 일부가 본건에 침범된 것으로 보여지나, 정확한 사항은 측량을 요함 -본건 토지 중 일부가 건축부지로 이용중이나 공부상 지목이 전으로 농지법상 농지로 농지취득자격증명이 필요하다는 표선면의 회신이 있음(별지 사실조회 회신서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 전(경작지) 본건 지상 제시외 건물 - (ㄱ) 블록조 함석지붕 단층 주택[본건 및 인접 토지(토산리 1858-4) 양지상에 소재] - (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 - (ㄷ) 블록조 슬래브지붕 단층 변소 - (ㄹ) 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 등이 건립되어 있으며, 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨. * 인접 토지(1855-1, 1858-1)에 소재하는 하우스시설 중 일부가 본건에 침범된 것으로 보여지나, 목측에 의한 조사이므로 정확한 사항은 측량을 요함(공유자인 김태훈은 하우스시설 일부가 본건에 침범됐다고 진술하고 있음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 소재“토산1리사무소”북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996.05.10 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	전  제주 서귀포시 강정동 5441-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 410.49평	769,419,000원 769,419,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	전  제주 서귀포시 안덕면 동광리 376 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,724.62평	4,295,118,000원 4,295,118,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 안덕면 덕수리 237-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 800.11평	997,165,000원 997,165,000원	신건 (0회)
2024-05-28	전  제주 서귀포시 안덕면 덕수리 112 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,043.99평	425,691,000원 425,691,000원	신건 (0회)
2024-05-28	전  제주 서귀포시 표선면 하천리 1095 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 901.75평	1,219,229,000원 1,219,229,000원	신건 (0회)
2024-05-28	전  제주 서귀포시 강정동 4284-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 423.80평	790,164,000원 790,164,000원	신건 (0회)
2024-05-28	전  제주 서귀포시 안덕면 동광리 401 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 749.90평	1,105,634,000원 1,105,634,000원	신건 (0회)
2024-06-04	전  제주 서귀포시 강정동 5052	112,332,000원 112,332,000원	신건 (0회)
2024-06-04	전  제주 서귀포시 대정읍 신도리 2679-1	411,400,000원 411,400,000원	신건 (0회)
2024-06-04	전  제주 서귀포시 안덕면 사계리 3066	1,717,054,000원 1,717,054,000원	신건 (0회)
2024-06-04	전  제주 서귀포시 성산읍 고성리 774-9	673,521,000원 673,521,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 대정읍 신도리 1904-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 247.14평	180,557,000원 126,390,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  제주 서귀포시 대정읍 동일리 450 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 299.78평	128,830,000원 90,181,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	전  제주 서귀포시 안덕면 사계리 114 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 584.73평	838,922,000원 587,245,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	전  제주 서귀포시 남원읍 신흥리 1208 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,137.10평	537,537,000원 376,276,000원	유찰 (1회)