소 재 지	서울특별시 노원구 월계로45길 21, 상가동 3층301호 (월계동,롯데캐슬 루나)  서울특별시 노원구 월계동 947
물건용도	근린상가
토지면적	73.55㎡(22.25평)
건물면적	108.96㎡(32.96평)
사건번호	2018타경103129
감정평가액	410,000,000원
최저입찰가	(100%) 410,000,000원
입찰보증금	(10%) 41,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월계로45길 21	50855.0 분의 37.16	37.16㎡ (11.24평)
	50855.0 분의 36.39	36.39㎡ (11.01평)
건물 월계로45길 21	3층301호 (월계동,롯데캐슬 루나) 철근콘크리트구조	55.055㎡ (16.65평)
	3층302호 (월계동,롯데캐슬 루나) 철근콘크리트구조	53.900㎡ (16.30평)

서울특별시 노원구 월계동 소재 "서울월계초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	일부(3층 중 193.72평방미터)	2007.05.22.	[보]55,000,000 [월]1,818,182

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년8월16일	근저당권	36,000,000원
2013년8월29일	근저당권	162,500,000원
2017년11월17일	근저당권	220,139,051원
2018년6월8일	임의경매
2018년11월9일	근저당권	169,000,000원
2019년3월27일	임의경매
2019년5월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.감정평가서에 의하면 본건 2개호가 일체로 사용중인 관계로 본건 상호간의 경계를 제외한 나머지 경계는 벽체로 구분되어 있으며, 건물번호표지(바닥 및 천장에 부착되어 있지 않음) 중 일부(규모, 일정한 경계표지 일부)만 갖추고 있음.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 노원구 월계동 소재 "서울월계초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(78,373,677원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경10118(중복),2019타경102079(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.6.14.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	근린상가  서울 노원구 광운로 15, 1층102호  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 2.11평	359,000,000원 287,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  서울 노원구 마들로 111, 나동  건물: 21.30평  , 토지(대지권): 11.26평	1,251,984,000원 1,251,984,000원	신건 (0회)