소 재 지	경상북도 영덕군 강구면 원직리 104-1
물건용도	공장
토지면적	4,104.00㎡(1,241.46평)
건물면적	2,089.03㎡(631.93평)
사건번호	2018타경846
감정평가액	734,506,830원
최저입찰가	(34%) 251,936,000원
입찰보증금	(10%) 25,193,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원직리 104-1	공장용지	1592㎡ (481.58평)
	공장용지	110㎡ (33.28평)
	공장용지	464㎡ (140.36평)
	공장용지	1938㎡ (586.25평)
건물 직천길 71	단층 일반공장	787.39㎡ (238.19평)
	단층 제품창고	158.32㎡ (47.89평)
	단층 제품 창고	486.59㎡ (147.19평)
	단층 제재소	302.22㎡ (91.42평)
	단층 목재가공시설	238.87㎡ (72.26평)
	단층 관리실	67.64㎡ (20.46평)
	단층 관리실	48㎡ (14.52평)
제시외건물 원직리 110-1	원직리 110-1	108 ㎡(32.67평)
	원직리 110-1	3 ㎡(0.91평)
	원직리 110-1	7.8 ㎡(2.36평)
	원직리 110-1	24.5 ㎡(7.41평)
	원직리 110-1	54 ㎡(16.34평)
	원직리 110-1	8 ㎡(2.42평)
	원직리 110-1	18 ㎡(5.45평)

경상북도 영덕군 강구면 원직리 소재 "장고개마을" 남동측 근거리에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	목적물 전부		[보]보증금:3,000만원 [월]월:80만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1993년2월27일	근저당권	200,000,000원
2005년4월26일	근저당권	500,000,000원
2016년9월19일	근저당권	300,000,000원
2016년10월13일	가압류	508,459,243원
2016년10월18일	압류
2016년10월18일	압류
2016년10월27일	가압류	1,000,000,000원
2016년11월3일	가압류	7,069,811원
2016년11월4일	가압류	938,134,697원
2016년11월21일	가압류	269,045,076원
2016년12월15일	가압류	56,700,000원
2016년12월23일	가압류	302,026,804원
2017년7월26일	가압류	233,455,996원
2017년9월26일	압류
2018년4월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제7조 기계·기구는 전체 소재불명으로 미평가. 제시외건물중 감정서상 ㉥㉦제외. 감정서상 기호5,6은 묵전상태임. 기호(라)는 공부상 구조가 "스레트지붕"이나, 실제"판넬지붕"임. 감정서상 기호(가) 건물 중 일부는 철거등으로 공부면적과 실제 면적이 서로 상이한 바, 개략적인 실측에 의거 면적사정. 2019.10.31.자 유치권신고인 원담건설로부터 공사대금채권 금 123,000,000원을 위하여 점유하고 있다는 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.2019.11.18.자 유치권신고인 조상업으로부터 공사대금채권 금 150,800,000에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함. 2019.12.19.자 채권자 케이에이제팔차유동화전문유한회사가 2019.10.31자 원담건설,2019.11.18.자 조상업의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 접수함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 영덕군 강구면 원직리 소재 "장고개마을" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,4 : 1996.3.2. 근저당 목록2 : 1993.3.15. 근저당 목록3 : 1999.11.12. 근저당 목록5,6 : 1993.2.27. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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