소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 16-22
물건용도	주택
토지면적	165.30㎡(50.00평)
건물면적	125.47㎡(37.95평)
사건번호	2019타경3857
감정평가액	177,897,450원
최저입찰가	(41%) 72,866,000원
입찰보증금	(10%) 7,286,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양덕동 16-22	대	165.3㎡ (50.00평)
건물 양덕북2길 13-23	단층 주택	72.589㎡ (21.96평)
	단층 물치	0.99㎡ (0.30평)
	단층 주택	24.79㎡ (7.50평)
제시외건물 양덕동 16-22	양덕동 16-22	9.2 ㎡(2.78평)
	양덕동 16-22	4.4 ㎡(1.33평)
	양덕동 16-22	13.5 ㎡(4.08평)

대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 "양덕1동주민센터" 서측에 소재하며, 위치. 제2종일반주거지역, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	목록 2의 1층 일부(66㎡)	2018.06.28.	[보]2,000만원
매각물건명세 비고		박혜원 : 2019.01.30. 주택임차권등기함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월16일	근저당권	99,000,000원
2019년5월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함). 목록2 부속 물치의 면적은 현황 약 4.5㎡임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 현황 대로 외부에서 대략 살펴 본 바, 위 지상에 본건2의 제시건물 외 종물 및 부합물로 보이는 제시외건물 수 동, 제시외(과)수목(유실수 또는 정원수) 등이 소재하는 것으로 보이나 출입대문의 잠금으로 이를 명확히 확인하지는 못하였으므로 참조 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 "양덕1동주민센터" 서측에 소재하며, 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.16.근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 합성북3길 11  건물: 74.86평  , 토지(대지권): 45.56평	227,146,710원 116,299,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 구암동정길 43-2 [임차권등기]  건물: 23.90평  , 토지(대지권): 17.27평	100,912,060원 51,667,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	주택  경남 창원시 마산회원구 팔용로 30-1  건물: 37.18평  , 토지(대지권): 40.29평	241,400,300원 154,496,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산회원구 구암서3길 43-19  건물: 44.48평  , 토지(대지권): 38.24평	223,807,070원 143,237,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	주택  경남 창원시 마산회원구 구암북12길 73  건물: 13.84평  , 토지(대지권): 9.67평	54,586,230원 54,586,230원	신건 (0회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 회성시장2길 14-1  건물: 29.54평  , 토지(대지권): 32.25평	124,188,900원 124,188,900원	신건 (0회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 구암동 284-8  건물: 53.39평  , 토지(대지권): 50.97평	227,314,700원 145,482,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 마산회원구 석전남23길 29  건물: 32.00평  , 토지(대지권): 49.91평	196,392,200원 51,483,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 회원동 60-9  건물: 48.60평  , 토지(대지권): 46.10평	316,295,000원 202,429,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 회원동 409-21  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 38.12평	161,220,000원 128,976,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 회성동 470-46  건물: 42.64평  , 토지(대지권): 40.69평	145,678,520원 116,543,000원	유찰 (1회)